Doppelhaushälfte mit hammer Aussicht in sonniger Wohnlage am Steinberg!
Dieses charmante Haus wurde in solider massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Über einen kleinen Treppenaufgang gelangen Sie ins Erdgeschoss des Hauses wo Sie zunächst ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer finden. Über den Flur gelangen Sie dann direkt in das große und vor allem helle Wohn-/ Esszimmer mit beeindruckender Sicht durch die große Glasfront und vom Balkon aus. Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch die baujahrestypische Küche, welche ebenfalls über ein großes Fenster verfügt.
Im Souterrain erwarten Sie zwei gemütliche Kinder-/ oder Schlafzimmer, wovon beide einen direkten Zugang zur Terrasse und entsprechend auch zum Garten haben. Das Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist befindet sich angrenzend zu einem der Schlaf-/ Kinderzimmer. Zudem finden Sie im Souterrain einen Vorratskeller, den Heizungskeller und die Waschküche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studio, das sich als großes Elternschlafzimmer eignet. Dieses verfügt sogar über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Kaufpreis sind zwei PKW-Stellplätze enthalten: Einer befindet sich direkt am Haus, der andere etwas unterhalb der Straße. Der tolle Garten mit traumhaftem Fernblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das Angebot ab. Innerhalb von 2 Jahren nach Kauf müssen lediglich die Thermostatköpfe an den Heizkörpern getauscht werden.
Merkmale
Bezug: sofort
293 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
3.184 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. USt. aus dem Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hersbruck (91217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in sonniger Lage im Buchgebiet von Hersbruck und bietet einen traumhaften Fernblick. Die Stadt Hersbruck ist eingebettet in eine malerische Mittelgebirgslandschaft mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Neben einer wunderschönen Altstadt verfügt Hersbruck über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Fachärzte, mehrere Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule sind am Ort vorhanden, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der Bahnhof Hersbruck rechts der Pegnitz und der S-Bahnhof Hersbruck links der Pegnitz ermöglichen eine bequeme Anreise nach Nürnberg oder in Richtung Bayreuth. Der nächste Autobahnanschluss Lauf-Nord zur BAB 9 (Nürnberg-Berlin) ist nur ca. 9 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ist auf die Zahlung der Provision bei Ankauf hinzuweisen. Dieses Angebot wird Ihnen aufgrund unserer beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
