Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.720 €/m²

6 Zimmer  •  182 m²  •  940 m² Grundstück

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Durbach (77770)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Durbach bietet Ihnen ein großzügiges Wohnambiente, viel Platz für die ganze Familie und eine unvergleichliche Aussicht. Auf ca. 182 Quadratmetern Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von etwa 940 Quadratmetern verbinden sich Komfort, Charme und eine naturnahe Umgebung zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und 2003 umfassend renoviert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden die Bäder, Böden, Fenster und Türen erneuert, größtenteils elektrische Rollläden installiert sowie ein neuer Heizkessel eingebaut. Auch der einladende Kachelofen im Wohn- und Esszimmer, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt, stammt aus dieser Zeit. Im Jahr 2018 wurde zudem das Dach nachträglich gedämmt, wodurch sich die Energieeffizienz weiter verbesserte.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinem Kachelofen eine warme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur herrlichen Terrasse bietet. Von hier eröffnet sich ein traumhafter Blick über die umliegenden Reben, während der gepflegte Garten zusätzlich mit einem einzigartigen Ausblick auf das historische Schloss Staufenberg begeistert. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein modernes Hauptbadezimmer sowie einen flexibel nutzbaren Büro- oder Hobbyraum.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die untere Etage, die durch einen separaten Hauseingang über viel Eigenständigkeit verfügt. Hier stehen weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder eine Einliegerwohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine elektronische Doppelgarage sowie die ruhige und äußerst beliebte Wohnlage in Durbach.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine einmalige Umgebung - perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein besonderes Zuhause legen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg