Graz-Puntigam/Grundstück mit 2 Bauparzellen und altem Objektbestand
Die Liegenschaft befindet sich in einer _verkehrsberuhigten Wohngegend_, an einer 30er Zone, mit guter Infrastruktur, ideal angebunden an den öffentlichen Verkehr bzw. zur Autobahn (Auffahrt Graz-Flughafen) sowie nahe dem Shopping Center Seiersberg.
Das _ebene und ausgewogene Grundstück_ hat eine _Fläche von 871m²_, besteht aus _zwei Parzellen_ (2 Grundstücksnummern)
und ist _südseitig ausgerichtet._
Der Garten ist gepflegt, hat ausreichend Rasenfläche und einen schönen _alten Baumbestand_. Ein _Gartenzaun_ wurde 2022 errichtet.
Gemäß Flächenwidmungsplan der Stadt Graz liegt das Grundstück im Bauland mit der Widmung _"WA - Wohnen Allgemein"_ sowie einer ausgewiesenen _Bebauungsdichte von 0,3-0,6._
Das Gebäude liegt zur Gänze auf der westseitigen Parzelle, somit ist eine Teilung jederzeit möglich.
Aufgrund der hohen Bebauungsdichte bestehen noch Reserven für eine zukünftige Erweiterung.
Der Baugrund ist voll erschlossen (_Strom, Kanal,_ Wasser), zum _Ortswasseranschluss_ der Stadt Graz gibt es einen _Brunnen inkl. Pumpe_.
Das Haus wurde _1906_ in Ziegelmassivbauweise erbaut und vor ca. 40 Jahren im Dachgeschoss erweitert (Anhebung des Dachstuhls).
Es hat eine Nutzfläche von insgesamt _ca. 183 m²_ und ist zum Großteil unterkellert.
_Aufgrund des derzeitigen Bauzustandes ist das Haus stark sanierungsbedürftig!_
Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 122 m² mit Kachelofen
Obergeschoss: ca. 61 m² mit teilüberdachter Terrasse
Der südliche mittlere Kellerraum wurde mit einer Horizontal-Feuchtigkeitssperre versehen, um das Ziegelmauerwerk im darüber liegenden Erdgeschoss gegen aufsteigende Mauerfeuchte zu isolieren.
Das Haus verfügt über eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder.
