*Provisionsfrei* Neuwertiges Bürogebäude mit kleinem Hallenanteil
Die angebotene Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf moderne, funktionale und repräsentative Räumlichkeiten legen. Das Gebäude wurde erst im Jahr 2021 errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattung.
Die Büroflächen sind in mehrere helle und gut geschnittene Räume unterteilt, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder administrative Bereiche ergeben. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.
Ein hochwertiger Vinylboden sorgt für ein modernes Erscheinungsbild und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Einheit. Umlaufend installierte Netzwerkanschlüsse ermöglichen eine flexible Arbeitsplatzgestaltung und schaffen optimale Voraussetzungen für eine moderne IT-Infrastruktur.
Ein besonderer Mehrwert ist die direkt angeschlossene Hallenfläche mit ca. 25 m². Diese eignet sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Archivfläche und kann alternativ auch als Garage genutzt werden. Dadurch bietet die Einheit zusätzliche Flexibilität für unterschiedlichste Gewerbenutzungen.
Abgerundet wird das attraktive Flächenangebot durch ein modernes Bad mit Dusche, das den Nutzungskomfort für Mitarbeiter und Nutzer deutlich erhöht.
Die Kombination aus neuwertigem Gebäudezustand, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für Dienstleister, Handwerksbetriebe, Agenturen oder Unternehmen mit ergänzendem Lagerbedarf.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Nettomiete
1.600 €
Nebenkosten
300 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
25 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 25,00 EUR
Lage
Lilienthalstraße 14, Königsbrunn (86343)
Die Büroeinheit befindet sich in der Lilienthalstraße 14 im Gewerbegebiet Königsbrunn-Süd, einem gefragten Unternehmensstandort im südlichen Wirtschaftsraum Augsburg. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B17 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort schnell mit Augsburg, Landsberg am Lech sowie der Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart.
Königsbrunn selbst zählt zu den wirtschaftsstarken Kommunen im Landkreis Augsburg und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Universitäts- und Technologieregion Augsburg. Unternehmen finden hier ein professionelles Umfeld mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Dienstleistern und einem attraktiven Einzugsgebiet für Mitarbeiter.
Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für moderne Büro- und Dienstleistungsnutzungen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, ein etabliertes Geschäftsumfeld und die Nähe zum Wirtschaftsraum Augsburg legen. Darüber hinaus bietet der Standort Königsbrunn mit 350 % einen attraktiven Gewerbesteuerhebesatz im Vergleich zu Augsburg (470 %).
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, 3 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
