Einfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €

2.685 €/m²

6 Zimmer  •  154,6 m²  •  1.047 m² Grundstück

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Ritterhude (27721)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit seinem charmanten, wohnlichen Charakter. Liebevoll gestaltete Details wie freiliegende Balken und eine Holzbalkendecke verleihen der Immobilie eine warme, einladende Atmosphäre. Die verbauten doppelisolierverglasten Mahagoni-Holzfenster unterstreichen den klassischen Stil des Hauses.

In ruhiger Wohnlage von Ritterhude bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Auf einer Wohnfläche von ca. 154,55 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, sodass auch größere Familien ausreichend Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vorfinden. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC zur Verfügung, während das Obergeschoss mit einem Vollbad ausgestattet ist, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und wird durch geschmackvolle Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett harmonisch ergänzt. Ein gemütlicher Ofen sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug, entspricht jedoch nicht mehr ganz den heutigen Ansprüchen und sollte mittelfristig modernisiert werden.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.047 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als Spielfläche für Kinder, als Ort geselliger Gartenabende oder als persönlicher Rückzugsort im Grünen - hier bleiben kaum Wünsche offen. Die ca. 36 m² große Terrasse bietet zusätzlich viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weiteres Zubehör schafft. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019. Auch energetisch präsentiert sich das Haus in einem ansprechenden Zustand: Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 88,70 kWh/(m²*a) aus.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine solide und zugleich charmante Grundlage für Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Wohngemeinden des Landkreises Osterholz.

Wohnflächenangaben:

Erdgeschoss

Flur: 4,19 m²
Gaderobe: 3,45 m²
Gäste-WC: 2,57 m²
Abstellraum: 12,36 m²
Küche: 9,03 m²
Esszimmer: 14,49 m²
Wohnzimmer: 34,56 m²
Terrasse: 25 % von 35,84 = 8,96 m²

Obergeschoss

Flur: 11,29
Kind 1: 14,23 m²
Kind 2: 9,81 m²
Arbeitszimmer: 7,02 m²
Badezimmer: 6,68 m²
Elternzimmer: 15,91 m²

Gesamte Wohnfläche: 154,55 m²

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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Immobilien-Suchportal - https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/ Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,84 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen