5 Zimmer • 205 m² • 989 m² Grundstück • frei ab 01.11.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €849.000 €
4.141 €/m²
5 Zimmer • 205 m² • 989 m² Grundstück • frei ab 01.11.2026
Charmantes, ruhig gelegenes Traumhaus mit Pool und gemütlichem Garten sucht neuen Eigentümer
Dieses stilvolle Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Breitengüßbach vereint Großzügigkeit, Komfort und Wohlfühlatmosphäre auf eindrucksvolle Weise. Auf rund 205 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf helle Zimmer, einen liebevoll angelegten Garten mit Pool und eine große Doppelgarage mit zwei Autostellplätzen und viel Stauraum - ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Freiraum legen.
Der sonnige Außenbereich mit Terrasse, Salzwasserpool, Außendusche und einer offenen Fachwerklaube lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank der durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Umgebung finden Sie hier ein neues Zuhause, das jeden Tag ein Stück Urlaub bietet.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
989 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Das hochwertig ausgestattete Wohnhaus ist voll unterkellert, hat zwei Wohngeschosse und zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus.
- Große Hofeinfahrt mit stilvoller Außentreppe, die zum Hauseingang führt - Direkter Zugang aus dem Eingangsbereich zur Doppelgarage, Keller und in die Wohnräume - Kürzlich saniertes Gäste-WC im Erdgeschoss - Hochwertige Einbauküche mit Herd, Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube - Heller Essbereich mit viel Platz für eine große Familientafel - Zugang zur Terrasse vom großen Wohnzimmer und aus dem Essbereich möglich - Kachelofen mit einer Nennleistung von 9 kW zwischen Wohn - und Essbereich
- Freundliches Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Fenster im Obergeschoss - Drei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer und hochwertigen Einbauschränken - Offene Galerie und kleine Abstellräume sorgen für ein ruhiges Wohnambiente
- Gepflegter Heizungs- und Anlagenraum sowie zusätzliche Nutz- und Hobbyräume im Keller - Gasheizung - 2023 erneuert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss - Zentrale Staubsaugeranlage mit Saugdosen im ganzen Haus - Solarthermie-Anlage für energieeffizientes Wohnen - Glasfaseranschluss
- Geräumige Garage mit zwei Stellplätzen sowie zusätzlichem Stauraum im Obergeschoss - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Zufahrt zum Garten durch ein großes Tor möglich - Zusätzliche Stellflächen für Autos finden Sie im großen Innenhof vor der Garage
- Liebevoll gepflegter Garten mit Südausrichtung - Überdachte Terrasse mit Markise - Salzwasserpool (ca. 8 x 4 m) mit Außendusche und Poolabdeckung - Offene, überdachte Fachwerklaube, z. B. als Lounge, Atelier oder Outdoor-Küche - Ansprechend gestaltetes Gerätehäuschen - Basketballkorb
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
4.141,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in einem Ortsteil von Breitengüßbach, nur ca. 1 km von der Autobahnzufahrt A73 entfernt. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtern das Erkunden der Region. Genießen Sie die Vorzüge der Weltkulturerbestadt Bamberg (ca. 12 km), der Vestestadt Coburg (ca. 35 km) sowie der Korbstadt Lichtenfels (ca. 20 km) in unmittelbarer Entfernung. Breitengüßbach bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch eine hohe Lebensqualität. Genießen Sie die Ruhe des Landlebens - ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Mit dem Main, den umliegenden Naherholungsgebieten und Seen lädt der Ort im Obermaintal nicht nur zum wandern, radeln und angeln ein. Sie erreichen die Grund- und Mittelschule sowie eine KiTa fußläufig, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Einfamilienhaus ist voraussichtlich ca. ab dem 1. November 2026 verfügbar und ist damit ideal für Käufer, die frühzeitig ihr Traumhaus sichern möchten und Planungssicherheit schätzen. Die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (incl. gesetzl. MwSt) ist vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu entrichten.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Qualität und der Atmosphäre dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gern persönlich.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
