Top gepflegtes 4-Familienhaus mit Gartenanlage am Forggensee zu verkaufen
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 qm. Das Hauptgebäude stammt as dem Jahre 1963 und wurde 1995 angebaut und komplett modernisiert. Es befinden sich im Haupthaus im Erdgeschoss eine 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und einem Zugang zum Garten. Die Wohnung hat eine offene Küche, ein innen liegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein Schlafzimmer und der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse runden das Wohnangebot geschickt ab. Eine Treppe in der Wohnung führt hinab zum Kellerraum. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine in 2019 renovierte 3 Zimmer Wohnung. Hier wurde das Bad, die Böden, Türen, die Elektrik und die Küche erneuert. Ein großzügiger Balkon mit Garten und Seeblick machen diese Wohnung zu einem Schmuckstück. Im Erdgeschoss im Anbau befindet sich ein Appartement mit einer Empore, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Ein innen liegendes Duschbad und die Küchennische sowie ein Dachbodenabteil runden das Wohnangebot ab. Das Highlight ist die große Erdgeschosswohnung mit Mamorböden im Anbau, mit einer großzügigen Terrasse und einem Zugang zum wunderschönen Garten. Im Vorraum befindet sich eine große Garderobe und der Zugang zu dem offenen Wohnbereich mit einem zusätzlichem Kaminzimmer. Die Wohnung hat einen Wintergarten, eine große Küche, ein Tageslichtbad, einen Heizungsraum mit Abstellraum. Die größte Modernisierung und Umbau fand 1995 statt, es folgten von 2018-2021weitere Modernisierungen und Renovierungsarbeiten in Höhe von ca. 170.000 € . Das Anwesen verfügt über 5 Außenstellplätze vor dem Haus und eine Doppelgarage mit Dachspitz der für weiteren Stauraum sorgt. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit komplett vermietet. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend, die unmittelbare, die in 2 Minuten fußläufige Nähe zum Forggensee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, machen diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Investment. Gerne bringen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher. Bilder von den Wohnräumen werden aus Diskretionsgründen nicht öffentlich gezeigt.
Merkmale
vermietet
1.195 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
4.285,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.308.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
108.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
42.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waltenhofen, Schwangau (87645)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortslage in Schwangau, Ortsteil Waltenhofen, einem malerischen Ort im bayerischen Allgäu. Das Gebiet zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Fuße der Alpen und die direkte Nähe zum Forggensee aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Wanderwege, Radwege und touristische Attraktionen wie das berühmte Schloss Neuschwanstein. Schwangau selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kulturszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Schulen und Kindergärten für Familien. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Füssen oder München zu gelangen. Die Region um Schwangau ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob beim Skifahren im Winter, Wandern im Sommer oder Wassersport am Forggensee, hier kommt jeder auf seine Kosten. Die landschaftliche Schönheit der Alpen und die traditionelle bayerische Kultur machen die Region zu einem beliebten Ziel für Touristen aus aller Welt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben im Exposee sind ohne Gewähr und basieren auf die Informationen des Eigentümers / Auftraggebers. R.K.Immobilien Rainer Kresse übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2021
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
