+++ Gepflegtes Einfamilienhaus für die kleine Familie +++
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Nentershausen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnfläche verteilt sich auf:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur Dachgeschoss: drei weitere Schlafzimmer sowie ein Flur
Das großzügige Grundstück mit 1.101 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine ca. 25 m² große Garage mit Geräteraum und einem Bodenraum von ca. 15 m². Angeschlossen ist zudem ein großer Anbau, der derzeit als Nutzfläche dient - ideal nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum oder Partyraum.
Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Haustiere. Vor der Garage steht mindestens ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung, und auch an der Straße gibt es weitere Parkmöglichkeiten.
Das Haus ist zwar ein Altbau, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand und kann mit geringem Aufwand direkt bezogen werden. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Ölzentralheizung.
Dank seiner attraktiven Lage und der guten Grundstruktur ist diese Immobilie ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit großem Grundstück erfüllen möchten - in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
Merkmale
1.101 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Erdgeschoss (ca. 60 m²):
Wohnzimmer mit hellen Fensterflächen Zwei Schlafzimmer Küche mit Fenster und Essbereich Badezimmer mit Dusche oder Wanne Flur mit Zugang zum Treppenhaus
Dachgeschoss (ca. 40 m²): Drei Schlafzimmer Bad Flur / kleiner Vorraum
Außenbereich: Grundstück: 1.101 m² Garage (ca. 25 m²) mit angrenzendem Geräteraum und zusätzlichem Bodenraum (ca. 15 m²) Anbau an der Garage mit vielseitiger Nutzung (z. B. Werkstatt, Hobby- oder Partyraum) Großer Garten mit Rasenfläche und Platz für Freizeit, Spiel oder Gemüseanbau PKW-Stellplatz vor der Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten an der Straße
Ausstattung & Zustand:
Gepflegter Altbau mit solider Bausubstanz Ölzentralheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Laminat und Fliesen Tageslichtbad Massive Bauweise Geeignet für Paare und Familien
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.190 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
132.768 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
13.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nentershausen (36214)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Nentershausen, einer idyllischen Gemeinde im Werra-Meißner-Kreis, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage besticht. Umgeben von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung - ideal für Familien, die das Leben auf dem Land schätzen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Nentershausen verfügt über Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Ärzte und kleinere Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote finden sich in den nahegelegenen Städten Sontra, Eschwege oder Rotenburg an der Fulda, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B27 und A4 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Mittelzentren sowie eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel, Eisenach oder Bad Hersfeld.
Die familienfreundliche Nachbarschaft, die ruhige Wohnlage und die grüne Umgebung machen diesen Standort zu einem idealen Wohnort für alle, die eine Kombination aus Natur, Gemeinschaft und guter Infrastruktur suchen.
