Vor den Toren der Innenstadt! Top gepflegte 2 Zimmer-Whg. in renoviertem Haus
Achtung: Bei den Bildern handelt es sich Fotos einer bereits verkauften, aber genau baugleichen Wohnung im selben Haus. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, möchten wir hier Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters legen. Die Immobilie kann aber jederzeit besichtigt werden!
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer Immobilie in Zentrumsnähe sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Aufzug.
Das Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für gemütliche Stunden und gesellsame Abende bietet. Auch die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen gemeinsamen Essbereich.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ 2 Zimmer + 3. Obergeschoss ohne Aufzug + sehr gepflegter Zustand + großes Wohnzimmer mit viel Helligkeit + geräumige Küche mit Platz für einen gemeinsamen Essbereich + Badezimmer mit Badewanne
+ eigenes Dachbodenabteil + eigenes Kellerabteil
+ geringes Hausgeld, trotzdem kein Renovierungsstau und eine gute Rücklagenbildung vorhanden
Renovierungen: + Erneuerung Fenster: ca. 2010 in moderne Kunststoff-Fenster (Fa. WERU) + Anstrich der Fassade: ca. 2016 / 2018 + Erneuerung Durchlauferhitzer: 2025 + Heizung: asbestfreie Nachtspeicher-Öfen: Erneuerung 2020 + Haustür, Klingel- und Briefkastenanlage: 2024
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.553,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tafelhof, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage!!
Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen und äußerst attraktiven Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Hier genießen Sie die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Discounter und ein Supermärkte sind selbstverständlich fußläufig erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Einkauf bequem erledigen können.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Straßenbahn, U-Bahn und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen es Ihnen, schnell und unkompliziert durch die Stadt zu navigieren. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist ebenfalls leicht erreichbar, ideal für Pendler und Reisende.
Darüber hinaus profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, die nur wenige Minuten entfernt ist. Dies gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung und Flexibilität für alle, die auf das Auto angewiesen sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei uns wird ZUSAMMENHALT und VERTRAUEN großgeschrieben!
Wir von Kristina Schweiger Immobilien arbeiten bereits seit mehreren Jahren mit den gleichen Partnern zusammen und bieten Ihnen gerne Hilfe in den verschiedenen Stufen des Immobilienverkaufs bzw. Immobilienerwerb. Stellen Sie Ihre Fragen an mein Team, bestehend aus einem unabhängigen Finanzierungspartner, Handwerker, Steuerberater, Rechtsanwalt, Gutachter, Architekturbüro und selbstverständlich einem Notariat.
Alle Angaben in unseren Exposés / Immobilienanzeigen beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer - wir können hierfür keine Haftung übernehmen!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister
