Doppelhaushälfte zum Kauf

798000 €798.000 €

4.508 €/m²

7,5 Zimmer  •  177 m²  •  361 m² Grundstück

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Meckenbeuren (88074)

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Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, umfassenden Modernisierungen und einem liebevoll gestalteten Garten samt Pool. Ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die derzeit eigengenutzte Immobilie steht nach Absprache voraussichtlich ab Frühjahr/Sommer 2026 zur Übergabe bereit.

In den Jahren 2019, 2020 und 2023 wurde das Haus umfassend saniert – technisch wie optisch – und dabei viel Wert auf hochwertige Materialien, zeitloses Design und eine angenehme Wohnatmosphäre gelegt. Warmer Bio-Vinylboden in Eiche-Vintage-Optik verleiht den Wohnräumen Gemütlichkeit, während stilvolle Fliesen im Eingangsbereich, Gäste-WC und Bad elegante Akzente setzen. Die Wände sind überwiegend mit Feinputz gestaltet, einzelne Räume zusätzlich mit strukturierter Tapete versehen.
Im Rahmen der Sanierungen wurde die Raumaufteilung durch Durchbrüche und Stahlträger optimiert, wodurch offene Übergänge zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich entstanden. Die moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten wurde Ende 2019 neu installiert. Das stilvoll gestaltete Badezimmer im Obergeschoss punktet mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne, während das Gäste-WC im Erdgeschoss mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet wurde.

Ein weiteres Highlight ist das 2023 vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Küche und Bad, das sich ideal als separate Wohnung zur Vermietung oder für Mehrgenerationennutzung eignet. Im selben Jahr wurde auch der Garten neu angelegt – mit eingelassenem Pool, moderner Pergola und Sichtschutz für eine private Atmosphäre.

Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 2007, ergänzt durch einen betriebsbereiten Kamin im Wohnbereich. Die isolierverglasten Kunststofffenster in Holzoptik stammen ebenfalls aus ca. 2007. Die Haustechnik ist gepflegt und wurde regelmäßig von Fachbetrieben gewartet.

Die ruhige, freundliche Nachbarschaft sowie die fußläufig erreichbare Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Supermärkten, Bahnhof und Cafés runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.


Aufteilung des Hauses:

Untergeschoss:
Heizungsraum mit Ölheizung (Baujahr 2007) und großem Öltanklager, große Waschküche, Hobbyraum, Vorratskeller sowie ein kleiner Abstellraum unter der Treppe

Erdgeschoss:
Gäste-WC mit Garderobenbereich, großzügige offene Küche, offenes Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (elektrische Rollläden) und dem Garten

Obergeschoss:
Drei Zimmer, darunter eines mit Ankleidezimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Dachgeschoss:
Voll ausgestattete Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Duschbad

Dachspitz:
Geräumige Lagerfläche

Außenbereich:
Zwei große Garagen, drei weitere Stellplätze sowie ein Geräteschuppen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler Unternehmen ist Oberhanss-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Oberhanss-Immobilien die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Oberhanss Immobilien weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Sämtliche Angaben beruhen auf uns erteilter Auskunft durch den Eigentümer. Hierfür kann von Oberhanss-Immobilien keine Haftung oder Garantie übernommen werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend