Stilvoll wohnen unter dem Dach - modernisiert, gemütlich und in bester Lage
***360°-Tour nach Freischaltung verfügbar***
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Rund 63 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Singles, Paare oder Homeoffice-Nutzer, die eine besondere Atmosphäre suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus aus 1911, das über die Jahre kontinuierlich modernisiert wurde. Das vollständig gedämmte Dach (2009) sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Gaszentralheizung von 2000 effiziente Wärme liefert. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die Dachschrägen besonders gemütlich und überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, warmen Farben und viel Tageslicht.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die helle Küche (im Preis inbegriffen) ist bereits modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das Badezimmer wurde 2010 zeitgemäß erneuert und präsentiert sich gepflegt, funktional und mit modernen Elementen. Ein halbes Zimmer - perfekt geeignet als Ankleide, Büro oder Gästezimmer - rundet die Aufteilung optimal ab.
Ein separater Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche bieten zusätzlichen Komfort.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.698,41 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Beginn der Bietzeit: 01.01.2026 12:00:00 Ende der Bietzeit: 01.03.2026 00:00:00
Lage
Friesenheim/Nord, Ludwigshafen (67063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Wohnlage in Ludwigshafen-Friesenheim - Ruhig, zentral und familienfreundlich
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Friesenheim - einer der gefragtesten Wohnlagen Ludwigshafens. Die verkehrsberuhigte Spielstraße bietet ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld, das sowohl Familien mit Kindern als auch Berufstätige und Paare anspricht, die eine entspannte Atmosphäre im Alltag schätzen.
Zentral und gut angebunden - Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Grünflächen & Erholung direkt vor der Tür - In direkter Umgebung laden der nahegelegene Riedsaumpark, sowie Ebertpark und weitere Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Erholung im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht die Lage besonders lebenswert.
Gute Verkehrsanbindung - Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Ludwigshafen sowie nach Mannheim. Auch die Autobahnen A650 und B9 sind zügig erreichbar und machen die Lage ideal für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Mit freundlichen Grüßen Deutsche Bank Immobilien-Team
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ruslan Keller Selbstständiger Immobilienberater Heßheimer Straße 50 67227 Frankenthal (Pfalz) E-Mail: ruslan.keller@db.com Telefon: 0176 57780988
