Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €

3.571 €/m²

3,5 Zimmer  •  91 m²  •  2. Geschoss

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Gebersdorf, Nürnberg (90449)

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Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld im Stadtteil Gebersdorf. Die bestens ausgebaute Infrastruktur befindet sich in bequemer Nähe - viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Die großzügige Wohnung liegt in der 2. Etage einer architektonisch sehr ansprechenden Anlage und ist über das Treppenhaus erreichbar. Aufgrund des gut geplanten Grundrisses ist diese Immobilie für Familien, Paare oder auch Singles bestens geeignet.

Von der Diele, mit Platz für Garderobe und Stauraum gelangen Sie in alle weiteren Räume.

In der Küche finden Sie eine gut erhaltene, 2-zeilige Einbauküche mit Elektrogeräten vor. Es ist auch noch Platz für eine kleine Frühstücksecke vor dem Fenster.

Ihre Speisen servieren Sie im Essbereich, welcher Zugang zu einem Balkon hat. Gegenüber liegt das große Wohnzimmer, welches viele Möglichkeiten zur Gestaltung der Einrichtung bietet. Von hier betreten Sie auch die ansprechende Loggia, welche überdacht ist und selbst bei schlechterem Wetter Schutz bietet.

Das Schlaf- und Kinderzimmer sind gemütlich und fast von gleicher Größe.

Das innenliegende Badezimmer wurde vor wenigen Jahren erst neu installiert, es ist wandhoch gefliest und mit einer großen barrierefreien Duschanlage, einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.

Als weiterer Stauraum gehört zum Objekt noch ein Kellerabteil.

Ihr Fahrzeug parken Sie in der eigenen Garage, welche dazu erworben werden muss. Optional kann bei Bedarf eine weitere Garage gekauft werden.

Der Hausgemeinschaft steht ein Raum mit Wäschetrocknern mit Münzbetrieb, sowie ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Den Bewohnern stehen für Gäste ausgewiesene Parkplätze in der Anlage bereit. Ein eigener Spielplatz für Kinder ist ebenfalls vorhanden.

Die Hausreinigung sowie der Winterdienst wird von einem Hausmeisterdienst durchgeführt.

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 114 kWh, , Gas, Baujahr 1986
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen