Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 1.299.999 € 5 Zimmer 125 m² 200 m² Grundstück Pfarrer-Seeanner-Straße 40 Garching Garching bei München 85748

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
1299999 €
10.400 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 200 m² Grundstück

Modernes Wohnen & Großzügige Raumgestaltung PROVISIONSFREI MIT GEWÄHRLEISTUNG

In der charmanten Universitätsstadt Garching, direkt vor den Toren Münchens, befindet sich dieses exklusive Haus. Die perfekte Immobilie für die Wünsche und Bedürfnisse der Familie von heute.

Hier definiert sich moderner Lebensraum in Einklang mit der Natur für Menschen, die hochwertige Materialien und werthaltigen Baustandard zu schätzen wissen, ganz neu.
Nach innen öffnet sich ein Ort der Entspannung. Hier erhält "Wohnen" eine neue Definition. Es bedeutet, das Leben genießen, Luft holen und Kraft tanken für alle Herausforderungen unseres Alltags. Dabei ergänzt der Garten mit Terrasse das harmonische Gesamtbild und bietet gleichzeitig ein "Mehr" an Freiraum.

Der mit mehr als 40m² beeindruckend große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, ist das Kernstück des Hauses. Verbunden mit den bodentiefen Fenstern, die viel Licht ins Innere lassen und die Innenräume mit der Außenwelt verbinden und einer extrahohen Decke, verdeutlicht er das Gefühl von Behaglichkeit und großzügigem Wohnkomfort auf den 1. Blick!
Genießen Sie Sommertage, an denen man alle Türen zur Terrasse aufmachen kann, so dass diese zum zweiten Wohnzimmer der Familie wird und Wintertage, an denen Sie eingekuschelt den Blick nach draußen genießen.

Der stattliche Küchenbereich ist zum Wohn- und Essbereich hin offen gestaltet. Ein Gästebad mit Dusche steht Ihnen in dieser Etage zu Ihrem Komfort zur Verfügung und macht das Erdgeschoss komplett.
Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten finden Sie im Obergeschoss. Es bietet Ihnen alles was das Herz begehrt. Neben zwei hellen und gemütlichen Kinderzimmern, befindet sich das ebenso helle und freundliche Elternschlafzimmer.
Das moderne Bad ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken.
Im Dachgeschoss bietet ein sich über die gesamte Fläche erstreckendes Studio Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Für Ihre Hobbys steht Ihnen im Keller ein weiteres Zimmer in Wohnraumqualität zur Verfügung. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Egal ob Sportraum, Atelier oder Musikraum, alles ist möglich.

Erfüllen Sie sich den Traum von einem modernen Zuhause in idyllischer Umgebung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

200 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badewanne

* Hochwertige Ausstattung
* Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
* Offener Wohn- und Essbereich mit repräsentativem Raumgefühl und 3,50 m Deckenhöhe
* Großzügige Terrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Bodenbeläge aus edlem Parkett und hochwertigem Feinsteinzeug
* Fußbodenheizung für angenehmes wohnen
* Elektrisch betriebene Rollläden für zusätzlichen Komfort und Schutz
* Hochwertige Bäder: Obergeschoss mit Badewanne & Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
* Energieeffiziente Luftwärmepumpe
* Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Moderne Dämmung nach aktuellen Energiestandards
* Hochwertige, speziell angefertigte Haustür
* Moderne Videosprechanlage für Sicherheit und Komfort
* Duplexparkgarage mit zwei Stellplätzen
* Laufende Gewährleistung

Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen - sie vereint stilvolle Wohnkultur mit moderner Technik und ökologischer Verantwortung. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das besondere Raumgefühl: Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen klare, moderne Blickachsen, die den offenen Wohn- und Essbereich eindrucksvoll zur Geltung bringen. Die Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern im Erdgeschoss verstärkt dieses luftige Ambiente und verleiht dem Wohnbereich eine repräsentative Großzügigkeit.

Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Raumnutzung und lässt gleichzeitig Spielraum für individuelle Einrichtungsideen. Der Boden ist mit edlem Parkett und hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet - ein harmonischer Mix aus wohnlicher Wärme und moderner Eleganz. Für behaglichen Komfort sorgt die integrierte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die elektrisch betriebenen Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Schutz.

In der Küche stehen Ihnen variable Einbaumöglichkeiten zur Verfügung - dank vorausschauend platzierter Anschlüsse. Eine exklusive, moderne Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis eingebaut werden. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet: Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Bad mit Badewanne, im Erdgeschoss ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche. Die Ausstattung stammt von R+F und unterstreicht den gehobenen Standard des Hauses.

Technisch überzeugt das Haus durch seine ökologische Ausrichtung: Eine Luftwärmepumpe sorgt für energieeffiziente Beheizung, ergänzt durch eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Gebäudehülle ist nach modernsten Dämmstandards isoliert und sorgt so für hervorragende Energieeffizienz. Dreifach verglaste Isolierfenster garantieren Ruhe und Wärmeschutz auf höchstem Niveau.

Auch in der untersten Etage erwartet Sie mehr als nur ein klassischer Keller: Der Hobbyraum ist in Wohnraumqualität ausgebaut und eignet sich ideal als Rückzugsort, Fitnessbereich oder Atelier. Optional kann sogar eine Sauna eingebaut werden - für das ganz persönliche Wellness-Erlebnis zuhause.

Im Außenbereich lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim geselligen Abend mit Freunden.

Die Haustür ist eine Spezialanfertigung und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Videosprechanlage.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Duplexparkgarage mit zwei Stellplätzen - eine ideale Lösung für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.

Die Immobilie befindet sich noch innerhalb der gesetzlichen Gewährleistungsfrist.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1299999 €

10.399,99 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.371.499 €1

Kaufpreis

1.299.999 €

Kaufnebenkosten

71.500 €

Notarkosten (1,5%)

19.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

45.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfarrer-Seeanner-Straße 40, Garching, Garching bei München (85748)

Die Universitätsstadt Garching liegt nördlich von München und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre naturnahe Lage aus. Der Hauptort Garching umfasst die Stadtteile Dirnismaning, Hochbrück sowie das Hochschul- und Forschungszentrum.
Das Ortszentrum von Garching ist in nur ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet mit seinen charmanten Geschäften - darunter Mode- und Schuhläden, ein Buchladen, Blumenläden, Bäckereien, Friseursalons sowie Cafés, Eisdielen und Restaurants - ein lebendiges Stadtbild. Auch Banken und Versicherungen, das Rathaus sowie das Bürgerhaus, Veranstaltungsort zahlreicher kultureller Events, befinden sich dort.
Feste wie das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt finden direkt auf dem Bürgerplatz statt und ziehen jedes Jahr zahlreiche Besucher - auch aus dem Umland - an.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Natur: Der beliebte Garchinger See, zahlreiche Grünflächen und Rad- und Spazierwege bieten eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität direkt vor der Haustür.
Garching gilt als besonders familienfreundlich - dank einer zeitgemäßen Infrastruktur mit einem vielfältigen Schulangebot sowie zahlreichen Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Es gibt drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium im Ort; eine Realschule befindet sich im benachbarten Ismaning.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kinderkrippen und Kindergärten - sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Ein bedeutender Standortvorteil ist das Hochschul- und Forschungszentrum Garching mit über 6.000 Beschäftigten und mehr als 12.000 Studierenden. Es zählt zu den größten Wissenschaftsstandorten Deutschlands.
Die U-Bahn-Station Garching (U6) ist nur ca. 600?m entfernt - von dort gelangen Sie im 10-Minuten-Takt innerhalb von rund 20 Minuten direkt zum Marienplatz im Herzen Münchens. Der Autobahnanschluss Garching-Süd ist in lediglich 2 Autominuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 1.299.999 Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1