Haus zum Kauf

939000 €939.000 €

3.504 €/m²

6 Zimmer  •  268 m²  •  466 m² Grundstück

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Friemersheim, Duisburg / Friemersheim (47229)

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Friemersheim-Dorf ist vielen bekannt als romantischer Ort für unvergessliche Trauungen. Und gelegentlich ist es dem Zufall oder der sonntäglichen Radtour geschuldet, wenn sich nur wenige Meter von der kleinen Dorfkirche entfernt eine Welt erschließt, die die historische Kultur denkmalgeschützter Hofanlagen offenbart. Als "Haus im Hof" präsentiert sich genau hier diese außergewöhnliche Immobilie mit offen gestalteten teils 6 Meter hohen Bereichen, einer Galerie und zahlreichen Privaträumen. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Homeoffice mit Urlaubsfeeling oder exklusiver Wohnkomfort zur familiären Nutzung, dieses Haus sorgt für Herzklopfen. Die Energieeffizienzklasse A+ wird auch dem Anspruch auf Nachhaltigkeit mehr als gerecht.

Bei der Planung des Außenraumes entstand ein vorgelagerter Terrassenbereich als sommerlicher Essplatz zur Küche hin. Weitere Außenräume mit viel Aufenthaltsqualität bietet der uneinsehbare Garten mit der großen Terrasse. Dieses Areal befindet sich in der Sichtachse des Wohnraumes und verlängert diesen Bereich optisch noch einmal. Der Garten wurde mit hochwertigen Materialien und einer ansprechenden Bepflanzung angelegt. Auch in den Abendstunden bietet dieser durch die indirekte Beleuchtung viel Atmosphäre.

Die zwei bis drei Stellplätze mit Wallbox hinter dem Gartenbereich und die integrierte große Garage mit zweiter Ebene schaffen viel Stellfläche und Stauraum. So etwas ist in einem klassischen Einfamilienhaus eher selten zu finden.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme. Schreiben Sie uns über ein Immobilienportal oder per E-Mail. Geben Sie hierbei auch Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns vorab einfach an!

Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 1.40, Distanz vom Zentrum: 9.50