Wohn-/Geschäftshaus mit solider Rendite in Top-Lage
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Stadthaus, das vermutlich Anfang des 19. Jahrhunderts erbaut wurde. Die Immobilie steht auf Eigenland in zentraler Lage von Lübeck St. Lorenz-Süd.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbefläche mit ca. 101 m² Nutzfläche. Über das gepflegte und gut instandgehaltene Treppenhaus, welches noch aus dem Baujahr des Hauses stammt, erreichen Sie die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist gepflegt und bietet auf 102 m² Wfl. Platz für ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang auf die Dachterrasse im Innenhof.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wfl. Wohn- und Esszimmer sind hier mit einer Schiebetür verbunden. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über einen kleinen Balkon.
Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über ca. 64 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmer: ein offenes Wohnzimmer mit einer großen Einbauküche sowie ein Schlafzimmer. Diese Einheit ist derzeit vermietet.
Das Haus verfügt zudem über einen trockenen sowie gepflegten Keller mit eingeschränkter Deckenhöhe. Dieser bietet ausreichend Platz und ist in drei Abstellbereiche aufgeteilt. Erwirtschaftet werden derzeit 19.800,00 € p.a. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich zeigen zu dürfen.
Merkmale
vermietet
161 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699400 €699.400 €
2.943,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.620,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
783.818 €1
Kaufpreis
699.400 €
Kaufnebenkosten
84.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.491 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.461 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.969 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.497 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Gertrud, Lübeck-St. Lorenz Süd (23566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Süd, in einer etablierten und belebten Wohngegend westlich der historischen Altstadt. Diese zentrale Lage verbindet urbane Annehmlichkeiten mit guter Erreichbarkeit und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und praktischer Infrastruktur.
Die Lage der Immobilie ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und die Autobahn Anbindung A1 ist gewährleistet. Die UNESCO-Welterbe-Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, Shops und Restaurants sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z. B. Kiosk, Handy-Shop und Paketdienste) liegen direkt in der unmittelbaren Umgebung.
In der Nähe laden Grünflächen wie die Trave-Ufer und das Erholungsgebiet Moislinger Aue zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
St. Lorenz Süd zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus und profitiert von laufenden Infrastrukturverbesserungen. Hier profitieren Sie von der Dynamik einer hansestädtischen Wohnlage mit allen Vorteilen moderner Urbanität.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 132,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen
