Selbstnutzung oder Kapitalanlage - Sie haben die Wahl. 3-FMH in Fellbach Oeffingen zu verkaufen
Vermietetes 3-Familienhaus in zentraler Lage von Oeffingen zu verkaufen.
Das 1962 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen, dennoch ruhigen Lage in der Klosterstraße von Fellbach-Oeffingen.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten mit nahezu identischem Grundriss, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Erdgeschoss Wohnung wurde kürzlich vollständig renoviert und steht derzeit leer - ideal für Eigennutzer oder zur sofortigen Vermietung als renditestarke Kapitalanlage.
Das Dachgeschoss ist noch bis Ende November vermietet und wird danach bezugsfrei, was zusätzliche Flexibilität für neue Mieter oder Eigennutzung bietet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist solide vermietet und sichert laufende Mieteinnahmen.
Die durchdachte Aufteilung und die einheitliche Struktur der Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als reines Anlageobjekt, zur teilweisen Selbstnutzung oder als ideales Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.
Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer. Das Kinderzimmer ist über das Schlafzimmer erreichbar und wird durch ein großes Fenster belichtet.
Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Kaminofen.
Im Eingangsbereich der Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine.
Die großzügige Küche ist vom Flur aus zugänglich und vollständig ausgestattet mit Backofen, Herd und Kühl-Gefrierkombination sowie ausreichend Stauraum.
Im Jahr 2000 wurden alle Fenster des Hauses durch Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurden die Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss, das Treppenhaus, die Balkone im Erdgeschoss und im Obergeschoss renoviert.
Die Wohnungen im Obergeschoss ist derzeit vermietet.
Die im Exposé enthaltenen Fotos beziehen sich ausschließlich auf die Erdgeschosswohnung. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss können in Ruhe besichtigt werden.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden.
Die Wohnungen werden über Nachtspeicheröfen beheizt, verfügen aber zusätzlich über einen zentral angelegten Kaminofen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
143 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.052,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
580.492 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
55.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oeffingen, Fellbach (70736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fellbach-Oeffingen liegt äußerst idyllisch und dennoch zentral zwischen den Ballungsräumen Stuttgart, Fellbach und Waiblingen.
Im Herzen des Ortes entlang der Hauptstraße finden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Klosterstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße in unmittelbarer Nähe zum Zentrum.Die Schillerschule Oeffingen ist auch für Grundschüler bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen vorhanden und gut mit dem Bus zu erreichen. Die Buslinien 60 und 214 führen vom Klosterplatz aus zu sämtlichen nahe gelegenen Stadtteilen.
Um Oeffingen herum erstreckt sich eine großzügige Grünfläche mit Wiesen und Feldern. Das Landschaftsschutzgebiet Scillawald sowie der nahe gelegene Neckar laden zum Spazieren und Verweilen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.
Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022
