Attraktive Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten - modern und bestens gepflegt.
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Herzlich willkommen in dieser exquisit gepflegten Doppelhaushälfte, die mit ihrer großzügigen Raumgestaltung, modernem Wohnkomfort und einem traumhaften Garten überzeugt.
Das im Jahr 2013 errichtete Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, sodass einem sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand nichts im Wege steht. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und höchsten Komfort.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die großen, bodentiefen Fenster schaffen nicht nur ein helles und einladendes Ambiente, sondern eröffnen auch einen malerischen Blick in den Garten - der ideale Ort für entspannte Nachmittage und gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Die geräumige Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte. Eine hochwertige Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden und ergänzt den komfortablen Wohnstil.
Im Obergeschoss erwarten Sie:
- Ein stilvolles Hauptschlafzimmer - Ein gemütliches Kinderzimmer - Ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche, bestehend aus zwei separaten Räumen und einem eigenen Badezimmer mit Dusche. Diese Fläche eignet sich hervorragend als Gästeetage, Homeoffice, Hobbyraum oder für wachsende Kinder.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei separate Räume zur Verfügung, die ideal zur Abgrenzung von Hobby-, Wasch- und Abstellbereichen genutzt werden können.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten: Hier finden Sie großzügigen Raum für Familienaktivitäten, Entspannung oder für Gartenliebhaber. Hohe Bäume sorgen für eine angenehme Privatsphäre und lassen gleichzeitig das Sonnenlicht hinein.
Zusätzlich zur Doppelhaushälfte gehört eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie drei Stellplätze vor dem Haus.
Entdecken Sie dieses traumhafte Zuhause, das modernes Wohnen mit einer Oase der Ruhe inmitten der Natur vereint! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Merkmale
249 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Ausstattung: - eigener Kamin - inkl. Küche - moderne Fenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss - Verdunkelungsrollläden im Obergeschoss und Dachgeschoss - Fußbodenheizung - Velux-Dachfenster im Dachgeschoss inkl. Rollläden - effiziente Gas-Brennwertheizung (Viessmann) - gepflegter, moderner Gesamtzustand
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
597000 €597.000 €
4.522,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
669.058 €1
Kaufpreis
597.000 €
Kaufnebenkosten
72.058 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.955 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.805 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenessen-Nord, Essen (45326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Altessen-Süd, Essen
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Altessen-Süd, einem etablierten und zentral gelegenen Wohngebiet im Norden von Essen. Altessen-Süd besticht durch eine harmonische Kombination aus Wohnbebauung, einer soliden lokalen Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Angebot wird durch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen ergänzt, was den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der nahegelegene S-Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt und in die angrenzenden Stadtteile. Zudem sind die Autobahnen A42 und A52 in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung sowohl auf regionaler als auch auf überregionaler Ebene gewährleistet.
Für Erholungssuchende bieten die umliegenden Grünflächen und Parks eine willkommene Auszeit vom urbanen Leben. Altessen-Süd überzeugt durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dies macht den Stadtteil zu einem gefragten Wohnstandort mit stabilem Wertentwicklungspotenzial. Hier treffen Lebensqualität und eine zukunftssichere Investition aufeinander - ideal für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022
