Objektbeschreibung
Das geschichtsträchtige ehemalige Kasernengebäude wurde Anfang der 1930er Jahre auf dem Gelände der ehemaligen Schlieffenkaserne erbaut und wird seit 2022 aufwändig zu hochwertigem Wohnraum umgenutzt, modernisiert und energetisch saniert. Das Dach wurde inklusive Dämmung erneuert, alle Innenwände der Nordseite sind mit Kalziumsilikatplatten gedämmt, alle Fenster im Gebäude sind erneuert und teilweise vergrößert worden. Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen und Heizkörper wurden im gesamten Haus erneuert und natürlich alle Grundrisse und Ausbauten an modernste Bedürfnisse angepasst. Dank Einbau eines Fahrstuhls ist jede Wohnung auch im Alter noch zu erreichen. Bei der Sanierung wurden umfassend hohe bauökologische Standards berücksichtigt. Wir Informieren Sie sehr gerne über die Maßnahmen und Baustoffe.
Ausstattung/Fakten zum Haus - Eigentümergemeinschaft mit 38 Wohnungen, verteilt auf zwei Eingänge - großes Eigentumsgrundstück, ca. 3.464 m ² - Fahrstuhl - Dacherneuerung mit Dämmung in 2024/2025 (K-Wert: 0,14) - neue Kunststoff-Iso Fenster in 2023/2024 (U-Wert: 1) - Alle Leitungen (Strom/Wasser/Heizung) neu - Fahrradport auf dem Grundstück - Beheizung über Fernwärme
Raumaufteilung
Kommen Sie an, in dieser wunderschönen ca. 90 m² großen drei Zimmer Wohnung im Hanseviertel. Hier vereinen sich hochwertig sanierter Altbaucharme -inklusive hoher Decken- mit einem sehr modernen Raumgefühl.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen offenen Flur- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum nach Westen ausgerichteten, großen Balkon. Vom Flur gelangen Sie außerdem in das sanierte elegante Tageslicht-Duschbad sowie zu den drei weiteren, großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen der Wohnung.
Zugehörig zur Wohnung steht ein Abstellraum sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück bereit (inkl. Vorbereitung für die Installation einer Wallbox durch den neuen Eigentümer, bei Bedarf).
- Dreizimmer Wohnung mit ca. 90 m ² Wfl. im 1.OG - hohe Decken - neues Tageslichtbad (Duschbad) - Vollholz Eichenparkett - Balkon mit Westausrichtung - Außenstellplatz (inkl. Vorbereitung für Wallbox) - Abstellraum
Merkmale
Bezug: 2025
1. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
5.166,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
305.39 €305,39 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Kauf direkt vom Eigentümer -courtagefrei-
Geschätzte Gesamtkosten
497.550 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
32.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Hagen, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Lüneburg erfreut sich großer Beliebtheit, und dies nicht nur auf Grund der hervorragenden Lage nah der Metropole Hamburg und der guten Infrastruktur. Lüneburg bietet ihren Bewohner*innen neben ihrem bekannten Altstadtcharme eine hohe Lebensqualität, u.A. Dank des breiten Kulturprogramms, der viele Cafés und Einkaufsmöglichkeiten und der schönen Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in dem neuen und sehr beliebten Stadtteil der Hansestadt Lüneburg, dem „Hanseviertel“. Das Hanseviertel zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit, seine Nähe zur Stadtumgehung und somit schnelle Anbindung an Hamburg, die Nähe zum Bahnhof und der Innenstadt sowie die tolle Infrastruktur im Stadtteil aus. Im Stadtteil finden Sie eine Kita, Ärzte, Super- und Biomärkte, Apotheke und alles für den täglichen Bedarf. Aber auch die Lüneburger Innenstadt mit ihrem breiten Angebot, die Lüneburger Grundschulen und weiterführende Schulen, sind schnell zu Fuß, mit dem Rad, Bus oder PKW erreicht. Nach Hamburg gelangen Sie in ca. 30 Minuten über die nahe gelegene Auffahrt auf die A 39 oder auch bequem mit der Bahn vom nahegelegenen Lüneburger Bahnhof.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Melden Sie sich gerne zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert
