Reihenmittelhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

2.419 €/m²

5 Zimmer  •  123,6 m²  •  112 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Biewer, Trier (54293)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Stadtteil Trier-Biewer!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1992 erbaut und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer Nutzfläche von ca. 55 m² tollen Wohnkomfort. Das Grundstück ist 112 m² groß zuzüglich einer direkt angrenzenden Waldfläche (522 m²).

Im Eingangsbereich der Immobilie befinden sich Diele, Abstell- und Technikraum, Waschküche und die Garage.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den behaglichen Wohnbereich. An das Wohn- Esszimmer mit Kaminofen schließt sich die herrliche Terrasse an. Diese bietet Ihnen direkten Zugang zur Waldfläche, die ebenfalls zum Grundbesitz gehört. Die helle Küche sowie ein Gäste-WC sind auch auf dieser Etage zu finden.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich vier Räume die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und für Gäste genutzt werden können. Im Tageslichtbad sind Dusche und Badewanne vorhanden.

Die Immobilie ist in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand, das Dach ist jedoch renovierungsbedürftig.

Das schöne Haus ist nicht nur, aber ganz besonders für Familien geeignet. Eine Grundschule ist fußläufig zu erreichen und die Kindertagesstätte befindet sich ebenfalls in Trier-Biewer.

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Fordern Sie gerne ein Exposé an.

Sonstiges Für Käufer und Verkäufer fällt jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % ges. MwSt.) nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an.

Am 23.04.2025 wurde ein Energiebedarfsausweis für das Gebäude ausgestellt:
Endenergiebedarf: 186,8 kWh/(m².a)
Energieklasse: F
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Baujahr Gebäude: 1992
Energieausweis gültig bis: 22.04.2035

Die Immobilie ist ab Juni 2026 verfügbar. Stichworte Nutzfläche: 54,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.38, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 66.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 99.67, Distanz zur Autobahn: 8.94, Distanz zum Bus: 2.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39