Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Stadtteil Trier-Biewer!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1992 erbaut und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer Nutzfläche von ca. 55 m² tollen Wohnkomfort. Das Grundstück ist 112 m² groß zuzüglich einer direkt angrenzenden Waldfläche (522 m²).
Im Eingangsbereich der Immobilie befinden sich Diele, Abstell- und Technikraum, WaschkĂĽche und Garage.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den behaglichen Wohnbereich. An das Wohn- Esszimmer mit Kaminofen schließt sich die herrliche Terrasse an. Diese bietet Ihnen direkten Zugang zur Waldfläche, die ebenfalls zum Grundbesitz gehört. Die helle Küche sowie ein Gäste-WC sind auch auf dieser Etage zu finden.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich vier Räume die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und für Gäste genutzt werden können. Im Tageslichtbad sind Dusche und Badewanne vorhanden.
Die Immobilie ist in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand, das Dach ist jedoch renovierungsbedürftig.
Das schöne Haus ist nicht nur, aber ganz besonders für Familien geeignet. Eine Grundschule ist fußläufig zu erreichen und die Kindertagesstätte befindet sich ebenfalls in Trier-Biewer.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biewer, Trier (54293)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Trier-Biewer hat bis heute seinen dörflichen Charakter behalten und bietet seinen Bewohnern einige Annehmlichkeiten. Ganz besonders ist die Nähe zur Natur, die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Autobahn und Bundesstraße. Die Innenstadt von Trier und auch die Nachbarstadtteile Ehrang-Quint und Pfalzel sind gut und schnell zu erreichen. Hier bieten sich u. a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an. Pendler erreichen Luxemburg auf schnellstem Wege.
Urbanes Leben in Verbindung mit der Nähe zur Natur unterstreichen diese hervorragende Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Käufer und Verkäufer fällt jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % ges. MwSt.) nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an.
Am 23.04.2025 wurde ein Energiebedarfsausweis für das Gebäude ausgestellt: Endenergiebedarf: 186,8 kWh/(m².a) Energieklasse: F Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Baujahr Gebäude: 1992 Energieausweis gültig bis: 22.04.2035
Die Immobilie ist voraussichtlich ab Sommer 2026 verfĂĽgbar.
Stichworte
Nutzfläche: 54,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges: frei werdend
