Doppelhaushälfte zum Kauf

435000 €435.000 €

3.783 €/m²

5 Zimmer  •  115 m²  •  263 m² Grundstück

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Burgfarrnbach, Fürth (90768)

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Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1969 Details Diese Doppelhaushälfte wird Ihnen bestimmt wegen dem gemütlichen Ambiente gefallen ...
idyllisch gelegen - die Räume hell und wohnlich ...

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einer stattlichen Abmessung von ca. 7,7 Meter mal ca. 9 Meter.
Sie verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 115 m², unterteilt in 5 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Balkon.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 53 m² unterteilt in:

Windfang ca. 1,7 m²
WC ca. 1,7 m²
Diele ca. 5,7 m²
Küche ca. 9,9 m²
Esszimmer ca. 13,7 m²
Wohnzimmer ca. 16 m²
Terrasse ca. 6 m²

Obergeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 52 m² unterteilt in:

Diele ca. 5,7 m²
Schlafzimmer ca. 15,5 m²
Jugendzimmer ca. 13,7 m²
Kinderzimmer ca. 9,9 m²
Bad ca. 5,8 m²
Balkon ca. 4,5 m²

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Dachkammer mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 10 m²

Das Kellergeschoss verfügt eine Nutzfläche von ca. 56 m² unterteilt in
Vorraum, großer Hobbyraum, Waschküche / Heizraum, Vorratsraum und Anschlussraum

Das Wohnhaus ist in all den Jahren gehegt und gepflegt worden.
So sind z. B. folgende Renovierungen durchgeführt worden:

neue Hauseingangs- Sicherheitstüre
neue Isolierglasfenster in der Küche und im Obergeschoss
neue Terrassentür
elektrische Rollläden im Wohnzimmer

die weitere Ausstattung:

Massivholztreppe vom EG bis zum DG
Natursteintreppe vom EG zum KG
Deckenpaneele
strapazierfähiger Teppichboden im Flur v. DG und Jugendzimmer
PVC-Bodenbeläge in den Wohnräumen
Bodenfliesen in Küche und Bad
Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
Einbauküche mit Gasherd
Gaszentralheizung
Keller mit Hobbyraum, Waschküche und Vorratsraum
Dachboden mit separater Dachkammer

dazu ...
ein pflegeleichter Garten und ein schönes Gartenhaus mit Stromanschluss
sowie Garage mit einem KFZ- Stellplatz davor ... Sonstiges Energiebedarfsausweis vom 05.05.2022 mit folgenden Angaben: Gas, Endenergiebedarf 297,6 kWh, Baujahr Gebäude 1969, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, H Bezug nach Vereinbarung Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro