Einfamilienhaus mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wels vereint den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit einer durchdachten Raumstruktur und laufenden Anpassungen über die Jahrzehnte. Die Liegenschaft bietet eine solide Basis für Eigennutzer:innen, die Wert auf Substanz, Platz und Gestaltungsspielraum legen.
Solide Basis mit laufenden Anpassungen. Das Haus wurde ursprünglich 1937 errichtet und im Laufe der Jahre sinnvoll ergänzt und instand gehalten. Ein Zubau im Jahr 1989 erweiterte das Raumangebot, die Garage stammt aus 1988. Fenster, Badezimmer und WC wurden ebenfalls in den späten 1980er- bzw. 1990er-Jahren erneuert und präsentieren sich funktional und gepflegt.
Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen Die Wohnfläche erstreckt sich über kleiner Keller mit Heizung, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine klare Trennung von Wohn-, Arbeits- und Schlafbereichen. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch flexible Nutzung, etwa für Homeoffice oder Gäste.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich: . ein Wohnzimmer mit angenehmer Größe . eine separate Küche mit Essbereich . ein Badezimmer . ein separates WC . ein Büro bzw. Arbeitszimmer . zusätzliche Abstell- und Nebenräume
Obergeschoss Das Obergeschoss beherbergt: . drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe . eine zentrale Diele . einen Dachbodenbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet
Die Dachschrägen verleihen dem Obergeschoss eine wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den Charakter des Hauses.
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der charmante, private Garten, der als geschützter Rückzugsort im Alltag dient. Die Grünfläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien und vermittelt eine angenehme, gewachsene Atmosphäre. Der Pool ergänzt den Garten als attraktives Freizeit- und Erholungselement und schafft vor allem in den warmen Monaten einen spürbaren Mehrwert für die Nutzung des Außenbereichs. Die Sackgassenlage unterstreicht den hohen Wohnwert: kein Durchzugsverkehr und ein entspanntes Wohngefühl - ideal für alle, die ein privates und sicheres Umfeld schätzen.
Daten:
* Grundstücksfläche: 520 m2 * Wohnfläche: 129,7m2 * Baujahr: 1937 (Laufend Saniert) * 2 Wohnebenen * Zimmer 5,5 * Doppelgarage mit elektrischen Tor * Heizung: Öl * Widmung: M
Highlights
* gute Raumaufteilung * schöner Garten mit Pool * massive Bauweise * Zentrale Lage in Wels West
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.074,02 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Grabenhof, Wels (4600)
Kindergarten 750 m / 10min Apotheke 800 m / 10min Bus 100 m / 2 min Volksschule 900 m / 12 min Friseur 1km / 14 min Supermarkt 1 km / 14 min Restaurant 350 m / 5 min
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
