Zum Verkauf steht ein attraktives BaugrundstĂĽck in ruhiger Wohnlage von Ennepetal am Finkenberger Weg.
Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit drei Eigentumswohnungen vor. Zusätzlich ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits erteilt, sodass die rechtliche Grundlage für eine spätere Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bereits geschaffen ist.
Aktuell ist das GrundstĂĽck insoweit vorbereitet, dass die Ausschachtungsarbeiten bis auf Grundungsniveau bereits abgeschlossen sind.
Genehmigt ist ein Dreifamilienhaus (Flachdach) nebst Stellplätzen. Jede Wohnung besteht aus zwei Schlafräumen, Wohnküche mit Balkon, Abstellraum, Badezimmer und Gäste-WC (rd. 93 m² bis 94 m²) sowie zugehörigem Stellplatz.
Durch die vorliegende Baugenehmigung sowie die bereits erteilte Abgeschlossenheitsbescheinigung ist das Projekt baurechtlich und teilungsrechtlich weit vorbereitet. Dies reduziert das Entwicklungsrisiko erheblich und ermöglicht eine zeitnahe Realisierung sowie einen strukturierten Einzelvertrieb der Wohnungen.
Merkmale
587 m² Grundstück
Fernblick
voll erschlossen
Grundstücksgröße: 587 m² Genehmigt: 3 Eigentumswohnungen Bauplanungsrecht: § 34 BauGB Wohnfläche je Wohnung: ca. 93,00 m² bis 94,00 m² Stellplätze: 1 Stellplatz je Einheit Baugenehmigung: vorhanden Schallschutznachweis: vorhanden GEG-Nachweis: vorhanden Abgeschlossenheitsbescheinigung: vorhanden Sonstiges: Ausschachtungsarbeiten bereits fertiggestellt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
164000 €164.000 €
279,39 €/m²
Provision für Käufer
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) an Martin-Perez Immobilien GmbH fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
169.855 €1
Kaufpreis
164.000 €
Kaufnebenkosten
5.855 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
5.855 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenvoerde, Ennepetal (58256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Finkenberger Weg befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend wohnbaulich geprägten Lage von Ennepetal. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.
Ennepetal liegt im sĂĽdlichen Ennepe-Ruhr-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung.
Die Lage bietet:
- ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld - gute Anbindung an Gevelsberg, Schwelm und Hagen - schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A46 - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Entfernung - hohen Freizeitwert durch Wälder, Wander- und Naherholungsgebiete
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl fĂĽr Selbstnutzer als auch fĂĽr Kapitalanleger attraktiv.
Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
