Seltene Gelegenheit: Historisches Einfamilienhaus mit 1,8 Hektar GrundstĂĽck in Sonneberg
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einer traumhaften Ortsrandlage von 96515 Sonneberg, direkt am Thüringer Wald. Das 1,8 Hektar große Grundstück grenzt an einen eigenen Buchen- und Mischwald (ca. 1 ha), in dem sich eine natürliche Quelle befindet. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet einen unvergleichlichen Erholungswert, während die hervorragende Verkehrsanbindung den schnellen Zugang zu Coburg, Kronach und weiteren wirtschaftlich starken Regionen ermöglicht.
Objektbeschreibung:
Das Anwesen umfasst drei beeindruckende Gebäude aus der Feder des renommierten Architekten Albert Schmidt (bekannt für die Isarkirche, den Löwenbräukeller und die Alte Börse München). Jedes Gebäude erzählt seine eigene Geschichte und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
18.000 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
1. Jugendstilvilla (1890, teilsaniert) - Wohnfläche: ca. 200 m² auf zwei Etagen - Großzügige Wohnküche mit Kamin - 5 Zimmer, 2 Bäder - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wandflächenheizung im Obergeschoss - Nachhaltige Wärmeversorgung über eine Zentral-Holzvergaserheizung oder einen wasserführenden Kamin - Wasserversorgung über die eigene Quelle - 85 % ökologisch teilsaniert - perfekt für ein gesundes Wohnklima - Dach teilweise saniert mit neuen Ziegeln - 1/4 des Daches muss noch saniert werden, die Materialien (Dachziegel) sind bereits vorhanden, nur die Arbeit muss noch verrichtet werden
2. Rohbaugebäude (400 m²) - Keller + 2 Etagen - Renovierungs-/Sanierungsbedarf - Keine Heizung, san. Anlagen oder Leitungen - Nutzung als Verkaufsraum, Lager und Werkstatt - Garage mit Grube - Keller mit eigenem Brunnen
Das Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: - Wohnen und Arbeiten an einem Ort - Autarkes Leben auf einem kleinen Bauernhof - Büros, Werkstatt oder Praxis - Paradies für Familien und Kinder
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1890
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.495 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köppelsdorf, Sonneberg (96515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Das Anwesen liegt in malerischer Ortsrandlage am FuĂźe des ThĂĽringer Schiefergebirges. - Direkt angrenzend an den ThĂĽringer Wald - Ca. 1 ha Buchen-/Mischwald auf eigenem GrundstĂĽck - Ruhige und naturnahe Umgebung - Ideale Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Coburg, Kronach und Sonneberg - Bus und Bahn in 5 Gehminuten erreichbar
Infrastruktur und Verkehrsanbindung - A73: 15 Min. - A9: 45 Min. - Coburg und Kronach: 20 Min. - Bamberg: 45 Min. - NĂĽrnberg: 75 Min. - Erfurt: 90 Min.
Sonneberg - Stadt mit Lebensqualität: Sonneberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten wie Kino, Schwimmbad und Eishalle sowie einem breiten Spektrum an sozialen Einrichtungen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume inmitten dieser idyllischen Naturkulisse!
