Lagerhalle zum Kauf

1650000 €1.650.000 €

4.680 m² Lagerfläche  •  teilbar ab 3.600 m²

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Fürstenau (49584)

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KA 304


Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Auf einem großzügig bemessenem Grundstück von ca. 12.137 m² präsentiert sich dieses gepflegte Gewerbeobjekt bestehend aus mehreren Hallen- und Bürogebäuden in sehr gutem Zustand und solider Vermietungssituation.
Die erste Warmhalle wurde im Jahr 1997 errichtet und bietet neben einer Bürofläche von ca. 360 m² (klimatisiert) Sozialräume von ca. 110m², eine Hallenfläche von etwa 1.194 m².
Angrenzend befindet sich eine Kalthalle aus dem Jahr 1999 mit einer Fläche von ca. 910 m².
Eine weitere Kalthalle, die im Jahr 2001 fertiggestellt wurde, verfügt momentan über drei Einheiten:
. Abteil 1: ca. 700 m²
. Abteil 2: ca. 893 m²
. Abteil 3: ca. 507 m²
In dieser Halle wurden im Jahr 2015 vier moderne Sektionaltore eingebaut.
Alle Dächer wurden im Jahr 2010 erneuert.
Das Dach der Hallen ist aktuell verpachtet und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die jährlichen Einnahmen aus der Verpachtung betragen ca. 14.000 € per anno. Der Pachtvertrag läuft bis 2029, danach steht die Dachfläche wieder zur freien Verfügung, die PV-Anlage wird vom Pächter demontiert und die Dachhaut wird Fach- und Formgerecht übergeben werden.
Die hinteren Hallenflächen, Außenflächen sowie Dachflächen sind vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 110.000 €. (Rendite mindestens 6,66%) Hinzu kommt eine Mieteinnahme der Büro und Warmhalle bei Bedarf. (Rendite rd. 7,14%)
Es besteht die Option, das gesamte Objekt oder ausschließlich die drei Kalthallen Baujahr 1997-1999-2000 mit rd. 8000m² Grundstück zu erwerben.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus solider Rendite, flexibler Nutzungsmöglichkeit und guter baulicher Substanz - ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
Wenn Sie die drei Kalthallen erwerben, liegen Sie bei einem Kaufpreis von 1.650.000,00 € sollten Sie das Gesamtensemble erwerben, liegen Sie bei einem Kaufpreis von 2.200.000,00 €.

Die Option, nur die Warmhalle zu kaufen, besteht nicht.

Sonstiges Alle Angaben zu den Wohn- und Grundstücksflächen sind ca. Angaben.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.Adam-Immobilie.de


Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

HINWEIS:
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie.
Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis auf Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter oder Verkäufer der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 4.680,00 m², Gesamtfläche: 5.305,00 m², Bürofläche: 360,00 m², Verwaltungsfläche: 110,00 m², Sonstige Fläche: 175,00 m², Hallenhöhe: 5,25 m Sonstiges: EDV-Verkabelung