Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf der Weinburg in Radolfzell
Diese großzügige Dachgeschosswohnung in der beliebten Weinburg von Radolfzell überzeugt durch hochwertige Ausstattung, viel Raum und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf rund 155 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Einheit ein Wohngefühl, das durch offene Strukturen, eine beeindruckende Raumhöhe und natürliche Helligkeit geprägt ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsfamilienhaus aus dem Jahr 2001, das in massiver Bauweise errichtet wurde.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige Kamin sorgt nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern wertet den Raum auch gestalterisch auf. Die angrenzende Küche ist mit einer robusten Arbeitsplatte aus Granit ausgestattet und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort zusätzlich. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende, nur intern zugängliche Speicher, der praktisch nutzbare Zusatzfläche schafft.
Zur Ausstattung gehören zudem eine eigene Einzelgarage, ein Kellerraum mit direktem Außenzugang (ca. 12 m²) sowie ein separater Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Kombination aus Wohnqualität, durchdachter Architektur und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im gehobenen Wohnsegment Radolfzells.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
4.806,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
823.746 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
78.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radolfzell, Radolfzell am Bodensee (78315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Weinburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Radolfzells und vereint Ruhe, Wohnqualität und Naturnähe mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft, die besonders von Eigentümern und langfristigen Bewohnern geschätzt wird.
Dank der leicht erhöhten Lage genießen Bewohner kurze Wege in die umliegende Natur. Spazier- und Radwege, der nahe Bodenseeuferbereich sowie das Mettnau- und Mindelseegebiet bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Die Umgebung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legen, ohne auf städtische Angebote verzichten zu müssen.
Das Zentrum von Radolfzell ist schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Versorgungslage: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und kulturelle Angebote sind bequem zu erreichen. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Pendler profitieren von einer guten Verkehrsanbindung per Bahn und Auto. Die B33 verbindet Radolfzell mit Konstanz und Singen; die Nähe zur A81 ermöglicht darüber hinaus schnelle Wege in Richtung Stuttgart, Schwarzwald oder Schweiz. Auch der Bahnhof Radolfzell bietet schnelle und regelmäßige Verbindungen in die gesamte Region.
Die Weinburg kombiniert damit die Vorzüge eines ruhigen, hochwertigen Wohngebiets mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität - eine Lage, die in Radolfzell selten verfügbar ist und langfristig ihren Wert behauptet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 955,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 63.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.33, Distanz zur Autobahn: 0.41, Distanz zum Bus: 0.43
