Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
349500 €349.500 €
1.360 €/m²
257 m² • 971 m² Grundstück
Saniertes MFH und Sanierungsobjekt zur Kapitalanlage und Selbstnutzung in Oschatz!
Die hier zu veräußernden denkmalgeschützten Häuser wurden um 1812 als Gerberhäuser auf zwei aneinandergrenzenden Flurstücken im Randbereich der historischen Altstadt erbaut. Eines der beiden Mehrfanilienhäuser wurde in den Jahren 2014 bis 2015 kernsaniert. Dabei wurden die Rohrleitungssysteme, die Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert. Auf einer Wohnfläche von ca. 257m² entstanden drei Wohneinheiten mit 3 bzw. 4 Zimmern. Alle drei Wohnungen sind vermietet und erzielen aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 20.946 Euro. Auf einem angrenzenden dritten Flurstück, welches als Zufahrt und Parkfläche dient, sind drei Stellflächen zu jeweils 25,00 Euro mtl. vermietet. Für das Sanierungsobjekt, von welchem aktuell nur noch die Außenmauern und ein Teil der Wände vom Erdgeschoss und ersten Obergeschoss erhalten sind, liegt eine nicht genehmigte Planung aus dem Jahr 2019 vor, welche die Schaffung von ebenfalls 3 Wohnungen mit einer Balkonanlage und einer Wohnfläche von ca. 249m² vorsieht. Für dieses Objekt kann eine Denkmal-AfA für Maßnahmen zum Erhalt der Außenmauern bescheinigt werden. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine begrünte Gartenfläche mit den Mieterschuppen, welche von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden kann.
Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
971 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Die vermieteten Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung, Wannenbäder und Fußbodenheizung. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. In den Bädern wurden moderne, großflächige Fliesen verlegt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1812
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349500 €349.500 €
1.359,92 €/m²
Provision für Käufer
6% zzgl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.846,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
388.191 €1
Kaufpreis
349.500 €
Kaufnebenkosten
38.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.243 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.223 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.477 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oschatz (04758)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen des Freistaates Sachsen liegt Oschatz. Rund 50 Kilometer von Dresden, Chemnitz und Leipzig entfernt, liegt die 800 Jahre alte Stadt mit knapp 16.000 Einwohnern am Fluss Döllnitz, der 15 Kilometer weiter in Riesa in die Elbe mündet. Weit über das Land hin sichtbar sind die beiden Türme der Kirche Sankt Aegidien - gleichermaßen Wahrzeichen und Hauptattraktion für Touristen. Im Südturm können 199 Stufen erklommen und die historisch eingerichtete Türmerwohnung besucht werden. Direkt neben der Kirche finden Besucher das Rathaus, dessen Giebel und der Turm vom Erbauer der Dresdener Oper, Gottfried Semper, entworfen wurde. Das historische Ensemble rundet die Oschatz-Information ab wo der Besucher Auskünfte rund um den Besuch in Oschatz und der Region erhält. Der Neumarkt ist einer der attraktivsten Marktplätze im Freistaat und lädt am historischen Brunnen und dem Gasthaus Zum Schwan zum Genießen und Verweilen ein. Keine 200 Meter entfernt öffnet sich der Blick auf den sanierten Altmarkt. Blickfang ist auch hier ein Brunnen, den der Oschatzer Steinbildhauer Joachim Zehme im Jahr 2004 mit Motiven aus der Tradition der Stadt geschaffen hat. An diesem zentralen Ort wurde im Jahr 2006 die Stadthalle Thomas-Müntzer-Haus errichtet; an gleicher Stelle stand ein traditionsreiches Gasthaus, in dem schon Johann Wolfgang Goethe auf seiner Reise in ein böhmisches Bad gerastet hat. Heute schlägt dort das kulturelle Herz der Stadt: hochkarätige Kunst, Tanz und Vereinsfeiern füllen die Stadthalle mit Leben. Wenige Gehminuten durch die Frongasse führen den Gast zum Stadt- und Waagenmuseum, dem einzigen kommunalen Waagenmuseum Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs.
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