VERKAUFT - modern - hochwertig - energieffizient - hell Haus in ruhiger, zentraler Lage
Das Haus entspricht sowohl technisch als auch in der Ausstattung den heutigen Ansprüchen. Es wurde 2012 im KfW 70 Standart errichtet. Beheizt wird es über eine effiziente Gasheizung - in allen Räumen als Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Selbstverständlich verfügt das Haus über eine automatischen Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Der Einbau einer Wärmepumpe ist mit sehr wenig Aufwand realisierbar. Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind zweifachverglast und mit Rollläden versehen. Der große Doppelcarport vor dem Haus verfügt über eine Wallbox. Angrenzend befindet sich ein geräumiger Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte.
Angaben zum Energieausweis: V-Gas-57,1 kWh-B
Merkmale
500 m² Grundstück
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der Eingangsbereich ist gefliest, alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett versehen, welches in einigen Räumen vor Kurzem erneuert wurde. Der moderne Grundriss bietet die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein Gäste- und/oder Arbeitszimmer einzurichten. Das Duschbad befindet sich direkt daneben. Die weiße Einbauküche vom Baujahr ist zum Wohnbereich offen und ein Tresen bietet sich für ein schnelles Frühstück oder eine gesellige Kochrunde an. Der offene Wohnbereich verfügt über bodentiefe Fenster in drei Richtungen, so dass hier Helligkeit garantiert ist. Für gemütliche Winterabende ist ein Ofen vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr gut belichtete Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein große Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und einem separiertem WC. Alle Zimmer sind hervorragend belichtet, da alle Fenster in zwei Richtungen haben. Zusätzlich steht ein kleines Zimmer zur Verfügung, dass derzeit zu Abstellzwecken genutzt wird. Es wäre jedoch ein kleines, gemütliches Büro denkbar. Der Dachboden bietet sehr viel Platz zum Abstellen.
Der Garten ist uneinsehbar. Die zum Garten ebene Terrasse ist aus hochwertigem Bankiraiholz. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und die Rasenpflege erledigt der Roboter.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
6.036,59 €/m²
Provision für Käufer
3,15%
Geschätzte Gesamtkosten
1.095.435 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
105.435 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
54.450 €
Provision für Käufer (3,15%)
31.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duvenstedt, Hamburg-Duvenstedt (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier zum Verkauf angebotene Haus befindet sich in absolut ruhiger aber auch zentraler Lage von Duvenstedt. Vor Ort befinden sich sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants. Zwei Buslinien verbinden Duvenstedt mit der U-Bahnstation Ohlstedt und der S-Bahnstation Poppenbüttel mit angrenzendem Alstertal-Einkaufszentrum. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Ortskern. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad erreichbar. Der Freizeitwert in Duvenstedt ist durch die Nähe zur Natur mit dem Alsterlauf und dem Duvenstedter Brook unbezahlbar. Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie Joggingstrecken in der Natur befinden sich ganz in der Nähe.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2
