Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

3.306 €/m²

180 m²  •  1.421 m² Grundstück

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Innere Stadt, Klagenfurt (9020)

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Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten:
ruhiges, naturnahes Wohnen in sonniger Lage - und gleichzeitig nur 10 Minuten Fahrzeit ins Zentrum von Klagenfurt.
In Ebenthal präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als hochwertiges Zuhause mit viel Privatsphäre, großzügigem Platzangebot und beeindruckendem Panorama in alle Himmelsrichtungen.

Das im Jahr 2005 errichtete Haus wurde laufend betreut und befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sofort genießen möchten.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und Lichtfülle. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes, helles Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Materialien - darunter ein eleganter italienischer Steinboden - unterstreichen den modernen und zugleich zeitlosen Charakter.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ein echtes Sonnenparadies mit herrlichem Blick in die umliegende Berglandschaft.

Durchdachte Raumaufteilung
Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss:
- Vorraum
- Küche
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne & WC)

Obergeschoss:
- 2 große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Büro mit Zugang zur überdachten XXL-Terrasse
- Großzügiges Badezimmer

Kellergeschoss:
- Vollunterkellert
- Technik-/Heizraum
- Saunabereich mit Dusche & WC
- Wasch-/Wäscheraum
- Abstellräume


Außenbereich & Lebensqualität
Das rund 1.421 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre.


Südseitiger Garten mit Terrasse und ganztägiger Sonne
Ruhiger nordseitiger Gartenbereich als zusätzlicher Rückzugsort
Historisches Nebengebäude (ca. 15 m²) - ideal als Werkstatt, Atelier oder Stauraum


Die Kombination aus Sonnenlage, Weitläufigkeit und Ruhe macht diesen Außenbereich besonders attraktiv.

Extras
- Carport für 2 Fahrzeuge
- 2 zusätzliche Stellplätze
- Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten
- Luftwärmepumpe + zusätzlicher Ofen im Wohnbereich
- Hochwertige Bauweise und laufende Pflege

Lage
Die Lage verbindet Ruhe und Erreichbarkeit auf ideale Weise:
- Ca. 10 Minuten nach Klagenfurt Zentrum
- Sonnige, ruhige Wohnlage
- Gepflegte Nachbarschaft
- Natur, Berge und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre

Hier genießen Sie die Vorteile eines entspannten Lebens im Grünen - ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Fazit
Ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 228,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen