Die perfekte Wohnung für Singles und Paare - Erdgeschosswohnung in Koblenz-Horchhheim
Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und wurde 2026 liebevoll renoviert. Das innenliegende Treppenhaus führt Sie in den Eingangsbereich der ca. 50 m² großen Wohnung. Sie gelangen zuerst in den Flur, der Ihnen Zugang zum modernen Badezimmer, der Küche und dem Schlafzimmer gewährt. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ist über die Küche erreichbar.
Renovierungen 2025 / 2026 - neue Zimmertüren und Zargen - neuer Laminatboden in den Zimmern - modernisiertes Badezimmer - tapeziert und gestrichen - elektrische Unterverteilung erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
3.305,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt., Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erbenstraße 3, Horchheim, Koblenz (56076)
Horchheim zählt zu den beliebten Wohnlagen von Koblenz und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (unmittelbare Bushaltestelle in der Nähe mit 8 Min. Busverbindung zum Hauptbahnhof oder 13 Min. Busverbindung zum Einkaufszentrum FORUM) sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen (direkte Auffahrt auf die B327 / Südbrücke) rundet die attraktive Lage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
