Historischer Charme trifft moderne Wohnkultur - Einfamilienhaus in Bestlage in Heppenheim
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In einer der begehrtesten Lagen Heppenheims, in direkter Nähe zur Freilichtbühne, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 als wahres Liebhaberobjekt auf einem ca. 326 m² großen Grundstück.
Die Immobilie wurde im Zeitraum ca. 2009 - 2012 kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert. So verbindet sie heute auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Badezimmern sowie einer Küche, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Hochwertige Materialien, klare Linien und das harmonische Zusammenspiel von Alt und Neu schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Ein weiterer besonderer Akzent ist der Gewölbekeller, der sich ideal für eine Weinsammlung eignet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Außenbereiche mit Seltenheitswert! Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse im Obergeschoss, die direkt von der Küche aus begehbar ist - perfekt für stilvolle Abende mit Familie und Freunden. Von hier genießen Sie eine unverbaubare Aussicht auf die Starkenburg sowie einen weiten Blick in die Ferne, ein beeindruckendes Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und exklusivem Lebensgefühl. Ideal für Käufer, die das Besondere suchen und großen Wert auf Lage, Aussicht und hochwertige Substanz legen.
Der Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf das Dach des Gebäudes; alle übrigen Gebäudeteile unterliegen keinen denkmalschutzrechtlichen Auflagen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Merkmale
326 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
4.181,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
769.833 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
79.833 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heppenheim (64646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Heppenheim, das durch seine angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur überzeugt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung, weiterführende Schulen in ca. 2,5 km Entfernung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Heppenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mannheim/Heidelberg, Frankfurt und Darmstadt. Für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahn A5 in nur ca. 5 Minuten erreichbar ist, wodurch eine schnelle Verbindung in das Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet gewährleistet ist. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Wanderwege im Odenwald sowie Weinberge in unmittelbarer Nähe laden zur Erholung ein. Die Innenstadt von Heppenheim mit ihren historischen Fachwerkhäusern und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2012
