Wohnung zum Kauf

Preis auf Anfrage

70 m²  •  1. Geschoss

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Pogöriach (9582)

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Zum Verkauf stehen zwei gepflegte 1-Zimmer-Wohnungen in einem ruhigen Mehrparteienhaus in Pogöriach, einer beliebten Wohn- und Freizeitregion nahe dem Faaker See.

Die Wohnungen verfügen über identische Kennzahlen und Ausstattungen und befinden sich einmal im Erdgeschoss und einmal im 1. Obergeschoss. Jede Einheit ist eigenständig attraktiv und kann separat genutzt oder vermietet werden. Gleichzeitig bietet der gemeinsame Erwerb interessante Vorteile für Anleger, die auf Kurzzeitvermietung setzen.

Durch die kompakte Größe, die vorhandene Möblierung und die erlaubte Kurzzeitvermietung eignen sich die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf flexible Nutzung und gute Ertragschancen.

Wohnungen im Überblick
Wohnung im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 35 m²
- Westbalkon mit Sonne bis in die Abendstunden
- 1-Zimmer-Grundriss mit angenehmen Lichtverhältnissen

Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 35 m²
- Ebenfalls funktionaler 1-Zimmer-Grundriss
- Gepflegter Zustand

Gemeinsame Merkmale beider Wohnungen
- Teil- bzw. vollmöbliert
- Beheizung mittels Strom
- Sofort nutzbar oder vermietbar

Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Ausstattung und Zusatzflächen
Zu jeder Wohnung gehören:
- Eigenes Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Gepflegtes Mehrparteienhaus
- Betreuung durch eine Hausverwaltung

Diese Zusatzflächen erhöhen sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität für Mieter und Feriengäste.

Kurzzeitvermietung und Anlegerpotenzial
Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnungen ist die ausdrücklich erlaubte Kurzzeitvermietung.

Die Region rund um den Faaker See zählt zu den gefragtesten Ferienregionen Kärntens und weist eine stabile, saisonal sehr hohe Nachfrage auf. Besonders zu stark frequentierten Zeiträumen - etwa während des international bekannten Harley-Davidson-Treffens - lassen sich attraktive kurzfristige Mieteinnahmen erzielen.

Die zwei Wohnungen ermöglichen eine flexible Strategie:
- Eigennutzung und gleichzeitige Vermietung
- Vermietung beider Einheiten
- Spätere getrennte Veräußerung möglich

Betriebskosten

- Betriebskosten pro Wohnung: ca. € 129,- pro Monat

Die laufenden Kosten sind überschaubar und gut kalkulierbar.

Lage und Umgebung
Die Wohnungen liegen in einer gefragten Wohn- und Freizeitregion im Raum Faaker See und verbinden Natur, Erholung und gute Erreichbarkeit.

- Faaker See in kurzer Zeit erreichbar
- Burgruine Finkenstein sowie zahlreiche Wander- und Biketrails in der Umgebung
- Sehr gute Anbindung durch Nähe zur Autobahn

Infrastruktur im Umfeld:
- Bahnhof und öffentliche Verkehrsanbindungen
- Restaurants und Nahversorger
- Apotheke, Ärzte und medizinische Versorgung

Diese Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Highlights

- Zwei separate 1-Zimmer-Wohnungen
- Je ca. 35 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Balkon (OG), Parkplatz und Kellerabteil je Einheit
- Teil- bzw. vollmöbliert
- Kurzzeitvermietung erlaubt
- Attraktive Lage nahe dem Faaker See


HWB: 221 kWh/m²a
fGEE: 4,73

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 70,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Kärnten