Mehrfamilienhaus zum Kauf 459.900 € 12 Zimmer 242,8 m² 189 m² Grundstück West Jena 07743

Mehrfamilienhaus zum Kauf
459900 €
1.894 €/m²
12 Zimmer • 242,8 m² • 189 m² Grundstück

VERKAUFT: Mehrfamilienhaus in Jena (4 WE) zu verkaufen - mit Ausbaureserve

VERKAUFT: Wir haben gerade erst vier Häuser in unmittelbarer Nachbarschaft erfolgreich an Anleger/Investoren vermittelt und nun die nächste Chance – jetzt für Sie!

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in prominenter, stadtnaher Lage eignet sich besonders zur Vermietung, ganz besonders an junge Familien bzw. Studenten.
Alle vier Wohnungen sind 3-Zimmer- Wohnungen (EG mit ca. 58,18 qm, 1., 2. u. 3. OG jeweils mit ca.61,55 qm).

Die Wohnungen im 3. und 4. OG sind komplett neu saniert.
Die Heizung wurde im Jahr 2022 erneuert.
Das Dach wurde 2001 mit wärmedämmenden, engobierten Dachziegeln neu gedeckt.
Über die Jahre wurden die Fenster, die Elektrik, sämtliche Leitungen (Wasser-, Abwasser-, Gas-), die Fassade, die Haustüren (Eingangs-, Hof-), der Hof und die Stellflächen, der Zaun uvm. erneuert. Eine entsprechende Aufstellung ist vorhanden.

Mieteinnahmen Gesamt/Jahr: 15.664,44,- Euro.
Quadratmeterpreis: unter 1.900,- Euro !!
Ausbaureserve: Dachboden

Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Haupt- und der Nebengebäude und dem Gesamteindruck.
Relevant für die Beurteilung sind ebenso Vergleichsobjekte im Wohngebiet und die aktuellen Baupreise am Markt.
Die allgemeine gesellschaftspolitische Situation ist eingepreist und hat zu einer entsprechenden Preisanpassung geführt.

Merkmale

189 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Bergblick, Fernblick
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

459900 €

1.894 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Käufer bei Beurkundung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

508.512 €1

Kaufpreis

459.900 €

Kaufnebenkosten

48.612 €

Notarkosten (1,5%)

6.899 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.995 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.418 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

West, Jena (07743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieses Hauses ist zentrumsnah und aufgrund der Nähe zur Natur sehr beliebt.

Öffentliche Parkplätze sind entlang der Straße ausreichend vorhanden.
Der OPNV ist fußläufig erreichbar, ein Radweg führt ins Zentrum, ebenso hinaus aufs Land.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Frisör, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

Jena ist mit seinen 111.000 Einwohnern eine Großstadt und neben der Hauptstadt Erfurt eine Metropolregion in Thüringen.
Nach der Wende hat sich Jena zu einem Bildungs- und Wissenschaftszentrum entwickelt und zählt zu einer der familienfreundlichsten Städte der Republik.
Viele der 20.000 Studenten gründen hier eine Familie und tragen dazu bei, dass die Universitätsstadt Jena nicht nur wirtschaftlich zu den erfolgreichsten Zentren in Ostdeutschland zählt, sondern auch jung und dynamisch bleibt.

Während andere Großstädte ihre Sportanlagen schließen, hat Jena nun eine neue 50m Sportschwimmhalle (2023), eröffnete ein neues Fußballstadion (2024) und eine neue Leichtathletikanlage (2024), bzw. investiert auch in zahlreiche andere große Bauprojekte (neuer Uni-Campus).

Wer gerade nicht arbeitet, erfreut sich im Jenaer Paradies, der wunderschönen Auenlandschaft entlang des natürlichen Verlaufs der Saale oder betätigt sich sportlich in den Kernbergen rund um Jena und genießt von fast jedem Punkt aus den Blick auf Jenas Wahrzeichen, den JenTower.

Weitere Informationen

Hubert Hammerl Immobilien Liebe Eigentumsinteressenten, Liebe Investoren!

Vielen Dank für ihr Interesse an dieser Immobilie. Eine Anfrage per Email ist einfach und schnell.
Bitte denken Sie jedoch daran, uns ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer, auf der Sie tagsüber erreichbar sind, mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.

Wenden Sie sich gerne mit ihrer Anfrage auch direkt an mich.
Ich bin für Sie persönlich erreichbar unter 0176-411 50 375 bzw. ich rufe Sie zurück.
Vielen Dank für ihr Verständnis.

Sobald wir ihr Kaufinteresse überprüft haben (unverbindliche Finanzierungszusage ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises und der in der Regel durch Eigenkapital abgedeckten Kaufnebenkosten), vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Wir helfen Ihnen übrigens gerne bei der Auswahl der für Sie optimalen Finanzierung – gleich hier bei uns im Büro in Jena.

Vielen Dank und herzliche Grüße,
Ihr Hubert Hammerl

Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Änderungen/Fehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Energiepass ist vorhanden.
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich, maßgeblich ist die Leistung im notariellen Kaufvertrag.
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit Hubert Hammerl Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Ihre Unterschrift auf der Objektnachweisbestätigung.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) mindestens in Höhe von jeweils 3,57% inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien sind von dieser Regelung ausgenommen).

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