Familienfreundliche 5-Zi.-ETW im Hochparterre mit Balkon & eigener Garage - Karlsruhe-Durlach
Großzügig und bequem am Rande der Durlacher Altstadt wohnen - frei verfügbares 5-Zimmer-Appartment zum selber Wohnen und / oder Vermieten.
?? Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre bietet bei einer Wohnfläche von rund 114 m² viel Raum für Familie, Homeoffice oder ein komfortables Zuhause mit großzügigem Platzangebot. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, zwei Bäder, ein modernisiertes Tageslicht-Wannenbad sowie ein besonderes Extra: ein Elternbereich mit Ankleidezimmer und direktem Badzugang.
Das Herzstück ist das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon - ein geschützter Freisitz, der den Wohnraum ideal erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Nebenräume sowie Hof- und Gartenflächen.
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?? Raumkonzept & Aufteilung ?? Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon ?? Balkon mit rund 6 m² Grundfläche in Nordwest-Ausrichtung ?? 3 Schlafzimmer - flexibel nutzbar (Kinder, Büro, Gäste) ?? Elternzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer ?? Variable Nutzung: Ankleidezimmer auch ideal als Büro/Homeoffice ?? Küche + Speisekammer/Abstellraum (gefliest) ?? Tageslicht-Wannenbad (modernisiert) ?? Duschbad (innenliegend) ?? Diele & Flur mit Einbauschränken (viel Stauraum) ?? Eigenes Kellerabteil
?? Eckdaten auf einen Blick ?? Objekt: 5-Zimmer-ETW, EG/Hochparterre ?? Wohnfläche: ca. 114 m² (Neuberechnung anhand der Pläne: ca. 117 m²) ?? Baujahr: 1974 · 5 Parteien · voll unterkellert · kein Aufzug ?? Bäder: 1 Tageslicht-Wannenbad (modernisiert) + 1 Duschbad ?? Außenfläche: überdachter Balkon ?? Stellplatz: Garage (elektrisches Tor) ?? Keller: eigenes Kellerabteil + Gemeinschaftsräume ?? Heizung: Gas-Zentralheizung (1995)
Merkmale
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garage
? Ausstattung & Highlights
?? Parkettböden in allen Wohnräumen ?? Küche & Abstellraum gefliest ?? Tageslichtbad (modernisiert, hell gefliest, weißes Sanitär) mit WC, 2 Waschbecken mit Unterstelltischen, großer Spiegelschrank, Badschrank ?? Zweites Bad (innenliegend, hell gefliest, weißes Sanitär) mit Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank ?? Einbauschränke (weiß) in Diele & Flur ?? Holz-Iso-Fenster ?? Gas-Zentralheizung (Bj. 1995) ?? Wärmedämmung vorhanden (Baujahr) ?? Gemeinsame Waschküche & Trockenraum im KG ?? Gemeinsame Hof-/Gartenfläche mit Wäschespinne & Kellerabgang ?? Eigene Garage (Fertiggarage) mit elektrischem Tor
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
497000 €497.000 €
4.359,65 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57% Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
549.533 €1
Kaufpreis
497.000 €
Kaufnebenkosten
52.533 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlach, Karlsruhe (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
?? Lage - Karlsruhe-Durlach am Rande zur Altstadt
Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Karlsruhes: historischer Ortskern, hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung in die Innenstadt - kombiniert mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
??? Einkaufen & Versorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken & Ärzte, Gastronomie, usw. im näheren Umfeld ??? Schulen, Kindergärten: bequem erreichbar ?? ÖPNV: sehr gute Anbindung Richtung Karlsruhe-City, zum Durlacher Bahnhof & zum Hauptbahnhof; zur nächsten Straßenbahnhaltestelle "Killisfeldstraße" rund 5 Gehminuten ?? Verkehr: zügig zu den Hauptverkehrsachsen, zu den Autobahnen (A5/A8) und zur B3 ?? Freizeit: Parks, Sportangebote, Naherholung und die Durlacher Altstadt in kurzer Distanz ??? Parken: mit eigener Garage komfortabel gelöst
Hausgeld: € 400,- / Monat (inkl. Nebenkosten, Rücklagen, Hausmeisterservice, etc.) Rücklagen Haus gesamt: ca. € 20.300,- (Stand 30.06.2024)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
??? Energieausweis Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1974 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Datum Energieausweis: 02.04.2026 Gültig bis: 01.04.2036
