Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €

5.594 €/m²

5 Zimmer  •  160 m²  •  1.104 m² Grundstück

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Wildeshausen (27793)

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Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2013 und fertiggestellt im selben Jahr, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1104 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hochwertige, moderne Ausstattung, die höchsten Komfort und Funktionalität miteinander vereint.

Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, und eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit gehobenen Ansprüchen an Wohnqualität und Raumangebot. Der elterliche Schlafbereich verfügt über eine separate Ankleide sowie ein Bad en Suite, welches Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein Gästebad mit Dusche, das besonders für Besucher praktisch ist.

In sämtlichen Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen, während der Fernwärme-Anschluss nachhaltige Energieversorgung garantiert. Ergänzend hebt sich der stilvolle Gas-Kamin hervor, der dem Ambiente eine zusätzliche Behaglichkeit verleiht.

Das Grundstück ist zu einem großen Teil umzäunt und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine integrierte Bewässerungsanlage mit Anschlussstellen und Sprenklern erleichtert die Pflege des Gartens erheblich und lässt Ihren Außenbereich auch in den Sommermonaten im besten Licht erscheinen.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt höchste Kriterien: Klare Linien, exklusive Materialien und zeitlose Eleganz prägen das gestalterische Gesamtbild. Durch die modernen Ausstattungsdetails entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das heutigen Anforderungen in jeder Hinsicht entspricht.

Dank der Wohnfläche von ca. 160 m² stehen ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Hier können Sie Ihren individuellen Wohnstil verwirklichen. Die gepflegte Immobilie ist sofort bezugsfertig.

Diese Immobilie vereint anspruchsvolle Ausstattung, großzügige Flächen und ein wertiges Wohngefühl.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück für Sie bereithält.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 110.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 0.40