Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

419000 €419.000 €

4.505 €/m²

4 Zimmer  •  93 m²  •  1. Geschoss

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Delpstr. 5, Langwasser, Nürnberg (90473)

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Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem umfassend modernisierten Dreifamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage und vereint stilvolles Wohnen, höchste Qualität und ein durchdachtes Raumkonzept auf beeindruckende Weise.

Mit ca. 93 m² Wohnfläche, einer optimalen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das sofort begeistert - modern, großzügig und ideal für Familien oder Paare mit Anspruch.

Das besondere Highlight ist der ca. 8 m² große Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ob entspannte Morgenstunden, ruhige Abende oder ein kurzer Ausgleich im Alltag - hier entsteht ein wertvoller zusätzlicher Lebensraum im Freien.

Ein Zuhause mit echten Mehrwerten:
- Erstbezug nach hochwertiger und umfassender Modernisierung
- Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung - ideal für Familie, Homeoffice und Rückzug
- Ca. 8 m² großer Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität
- Ruhige und ausgesprochen familienfreundliche Wohnlage
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Eigener Kellerraum mit viel Stauraum
- Stellplätze direkt am Haus

Modernisierung auf höchstem Niveau:
Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude technisch wie optisch vollständig auf ein neues Niveau gehoben. Dabei wurden sämtliche zentralen Leitungen und Systeme erneuert:

- Komplett neue Strangleitungen im gesamten Haus
- Neue Sanitär- und Heizungsinstallation
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation
- Neue Abflussleitungen in allen Einheiten
- Sprechanlage mit Videofunktion für mehr Sicherheit und Komfort
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollos in allen Wohnräumen
- Gedämmte Kellerdecke zur Optimierung der Energiebilanz
- Modernisiertes Treppenhaus
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Kaminanschluss für zusätzliche Wohnqualität und Atmosphäre

Fazit:
Diese Wohnung ist ein hochwertiges Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Qualität und eine ruhige Wohnlage legen. Die Kombination aus durchdachter Aufteilung, moderner Ausstattung und angenehmer Balkonfläche macht sie zu einer seltenen Gelegenheit in diesem Wohnumfeld.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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