Open House 3.3. 17-18 Uhr Jütlandring 38 + Historischer Altbau trifft modernen Komfort +
Die Wohnanlage liegt im "OxPark Quartier", bestehend aus drei Gebäuden mit insgesamt 36 Wohneinheiten und wurde ursprünglich 1890 erbaut. Durch die Aufteilung auf mehrere Hauseingänge ist die Anzahl der Wohneinheiten pro Eingang begrenzt, was zu einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Immobilie verbindet historische Bausubstanz mit moderner Architektur und ist umgeben von altem Baumbestand, der sogar als Gartendenkmal und Parkanlage eingetragen ist. Die denkmalgeschützten Gebäude wurden zwischen 2014/2015 komplett entkernt, nach dem KfW-Effizienzhaus 70 Standard gemäß EnEV saniert und zu Eigentumswohnungen umgebaut. Bei den Holzfenstern handelt es sich um Sonderanfertigungen mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung. Raumhöhen von über 3,50m, die großen Fenster, das Echtholzparkett und der traumhafte Blick ins Grüne sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Highlight ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu lauschigen Sommerabenden einlädt. Ein kuscheliges Schlafzimmer bietet Privatsphäre. Das Duschbad ist mit einem Oberlicht ausgestattet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
+ Historischer Altbau-Charme im Neubau-Chic + Traumhafter Balkon mit Blick ins Grüne + Oberlicht im Bad + Raumwunder mit hohen Decken + Parkettfußboden + Modernes Duschbad + Helle Einbauküche inklusive Elektrogeräte + Kellerraum + Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das sich auf dem Gelände befindet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
6.951,22 €/m²
Hausgeld
246.58 €246,58 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Peters+Peters erhält vom Verkäufer eine Provision in gleichlautender Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
316.549 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
31.549 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhorn, Hamburg (22419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Norden Hamburgs im sehr grünen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil Langenhorn. Auf dem ehemaligen Gelände des Krankenhauses "Ochsenzoll" ist hier in attraktiver, gut erschlossener Stadtrandlage das moderne "OxPark Quartier" entstanden - ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung harmonisch verbindet.
Die Bushaltestelle "Klinikum Nord" erreichen Sie in etwa 500 Metern. Die U-Bahnstationen "Ochsenzoll" und "Kiwittsmoor" liegen jeweils rund 1,1 Kilometer entfernt und bieten eine direkte Anbindung an die U1. Von hier aus gelangen Sie in nur etwa sechs Minuten ins Zentrum von Norderstedt und in rund 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof - ideal für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Drogerie und Apotheke befinden sich im Umkreis von etwa 600 Metern und sind bequem erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, innerhalb eines Radius von rund 2,3 Kilometern.
Darüber hinaus profitieren Sie von einem vielseitigen Freizeitangebot: Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie das beliebte Arriba Erlebnisbad sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
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