Villa zum Kauf 4.000.000 € 22 Zimmer 660 m² 1.290 m² Grundstück Westerhüsen Magdeburg 39122

Villa zum Kauf
4000000 €
6.061 €/m²
22 Zimmer • 660 m² • 1.290 m² Grundstück

Rarität! Denkmalgeschützte Villa in Magdeburg für vielfältigen Gebrauch....

Modernisiert:
Ca. 2015 Gas-Zentralheizung (inkl. aller Rohre und Heizkörper) ca. 2016 Echtholz-Fenster (fast komplett erneuert) / ca. 2016 Außentüren komplett erneuert, teilweise mit Stuck / im Laufe der Zeit

Wohn- Nutzfläche: Ca. 980 m²

Garage: 1
Stellplätze: Vorhanden

Ausstattung

Bodenbeläge: Echtholzböden im Erdgeschoss, hochwertige Fliesen

Decken: Stuckdecken, hohe Räume

7 Bäder

Gas-Zentralheizung

Echtholz-Fenster, Isolierverglasung (Doppelverglasung), im wilhelminischen Stil

Das Nebengebäude ist voll unterkellert, das Hauptgebäude ist zur Hälfte unterkellert.

Die Villa verfügt über einen Schutzbunker

Objektbeschreibung

Einmalige schlosssartige Villa in Magdeburg,
Hier trifft historischer Charme auf moderne Technik.

Mit mehreren Wohnungen, Gewerbeteil und einem Schutzbunker ist dieses Anwesen vielseitig nutzbar – ob als repräsentatives Familiendomizil oder Investitionsobjekt, z.B. für Hotel, Privatklinik oder Seniorenresidenz.
Auch ideal als Sternerestaurant und hochwertiges Café etc.

Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige helle Räume, die durch hohe Decken mit Stuck und historischen Details beeindrucken.
Elegantes Esszimmer für z.B. Familie und Gäste.
Zugang zu Terrassen und Gartenflächen, für entspannte Stunden im Freien.

Das erste Obergeschoss bietet 2 Wohnungen á ca. 84 m², die viel Platz für individuelle Gestaltung und Komfort bieten.
Der Anbau mit 2 weiteren Wohnungen á ca. 98 m² erweitert die Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Mieterträge.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können, z.B. als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Atelier.

Ausbaufähiges Dachgeschoss.

Die Villa verfügt über gepflegte Außenanlagen, die Privatsphäre und Erholung garantieren. Ob Garten, Terrasse oder individuelle
Gestaltung – hier findet jeder seinen Rückzugsort.

Sonstiges

Ergänzender Link zum Haftungsausschluss usw.:
https://www.immobilien-petervanlier.de/firmenprofil/

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Merkmale

1.290 m² Grundstück
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Fenster: Holz
Denkmalschutz-Afa

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1885
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

4000000 €

6.060,61 €/m²

Provision für Käufer

Für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung, an die Firma Peter van Lier Immobilienvertrieb.

Geschätzte Gesamtkosten

4.422.800 €1

Kaufpreis

4.000.000 €

Kaufnebenkosten

422.800 €

Notarkosten (1,5%)

60.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

200.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

142.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

20.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westerhüsen, Magdeburg (39122)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gut erreichbaren Stadtteil von Magdeburg, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine hohe Lebensqualität bieten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Auch verschiedene Dienstleister, wie Friseure und Apotheken, sind in der Umgebung ansässig, was die Erreichbarkeit von wichtigen Anlaufstellen erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen können. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Menschen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es in der Nähe kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Theater, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

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Über den Anbieter

Immobilienvertrieb - Peter van LierMaklerbüro

Langau 18, 52146 Würselen

Partnerschaft

Herr Peter van LierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mzfl5a

Referenznummer: 508

Immobilienvertrieb - Peter van Lier

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