Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

3.038 €/m²

9 Zimmer  •  263 m²  •  20.064 m² Grundstück

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Brockzetel, Aurich (26605)

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Dieses großzügige Wohnhaus auf einem idyllischen Anwesen am Rande von Aurich vereint Geschichte, Freiheit und eine einzigartige Atmosphäre der Ruhe. Ursprünglich zwischen dem Ersten und Zweiten Weltkrieg erbaut und später als Gasthof betrieben, wurde das Gebäude im Jahr 1993 von den heutigen Eigentümern liebevoll zum Wohnhaus umgebaut und umfassend saniert.

Das Wohnhaus bietet durch zwei separate Eingänge flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Die aktuelle Nutzung trennt das Objekt in zwei eigenständige Eingangs- und Wohnbereiche:

Der erste Bereich, derzeit vom Eigentümer bewohnt, umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur privaten Terrasse, eine separate Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Ein gepflegter Teilkeller dient als Vorratsraum und Weinkeller. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Vollbad sowie ein Gäste-WC. Der große Dachboden ist vom Flur aus zugänglich und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Der zweite Wohnbereich verfügt im Erdgeschoss über einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich mit eigener Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss ergänzt ein separates Wohnzimmer, eine Küche und ein weiteres Duschbad den Wohnkomfort. Der gemütliche Schlafbereich liegt hier im ausgebauten Dachgeschoss.

Das Grundstück besticht durch seine Größe, Ruhe und besondere Ausstattung. Ein separates Nebengebäude bietet drei Einzelgaragen - eine davon mit Durchgang zur ehemaligen Bootshalle, die heute als großzügige Werkstatt genutzt wird. Drei weitere, große Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Freizeit oder Lagerfläche.

Ein echtes Highlight des Anwesens ist der rund 15.000 m² große, hauseigene Badesee. Ob Stand-up-Paddling, Angeln, ein Abend am Lagerfeuer oder einfach die Ruhe an einem der versteckten Plätze am Wasser genießen - hier findet jeder sein eigenes Stück Naturparadies.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 513,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung