*** TOP Kapitalanlage oder als spätere Selbstnutzung in HH-Niendorf - vermietete 3-Zimmer-Wohnung ***
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassichen, solide gebauten Rotklinkerbau. Die Satteldächer der Anlage wurden gerade umfassend saniert. Die Sanierungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zukünftige Sanierungen können u.U. durch die gute Instandhaltungsrücklage ganz oder teilweise abgedeckt werden.
Die gesamte Anlage besticht durch seine gepflegte, großzügigen Grün-/ und Gartenflächen zwischen den Häusern. Familiäres ,urbanes Leben im Grünen.
Die Wohnung liegt im 1. OG mit einem großzügigen Balkon und Blick ins Grüne. Insgesamt ist der Zustand der Wohnung gepflegt. Die Wohnung ist seit Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.035,00€.
Die Aufteilung der Räume ist zweckmäßig und sehr praktisch. Vom Eingang gelangen Sie direkt in den Flur. Hiervon abgehend befindet sich zunächst die Küche, gegenüberliegend das Wohnzimmer, später ein Kinder-, ein Schlafzimmer und das Vollbad. Im Bad finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine moderne Dusche.
Die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer, das Warmwasser für die Küche wahlweise mit einem Warmwasserspeicher.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpachtgebühr beträgt anteilig für die Wohnung ca. 980€ und ist in den Nebenkosten bereits enthalten. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten sind ca. 1.700,00€ p.a.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
DSL-Anschluss
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.842,86 €/m²
Hausgeld
535 €535 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Erbbaurecht vorhanden
Geschätzte Gesamtkosten
221.029 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
22.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garstedter Weg, Niendorf, Hamburg (22453)
Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswerter Stadtteil in Hamburg. Insbesondere seine ruhige, grüne Stadtrandlage zeichnet den Stadtteil aus. Und dennoch ist man äußerst schnell in der City. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen.
So wird der Stadtteil nicht ohne Grund häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Es liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür. Der bekannte Tibarg, welcher sich fußläufig 5-10 Minuten vom Objekt aus befindet, erstreckt sich vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Süden.
Dort befinden sich neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. Auch ein etablierter Wochenmarkt ist mindestens 1 x pro Woche dort zu Gast.
In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege" und lädt ebenfalls zum Spazieren gehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgt für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befindet sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt ist dadurch in weniger als einer halben Stunde (ca.20-24 Minuten) erreicht.
Die Wohnung selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in einer kleinen Nebenstraße mit vielen Grünflächen und schönen Gärten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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