Mitten in der Stadt, zentraler geht es (fast) nicht! Schönes Mehrfamilienhaus in Werdau.
Zum Verkauf kommt ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Werdau gelegen, Baujahr um 1900.
GrundstĂĽck:
Das Grundstück ist 160 m² groß, regelmäßig geschnitten und eben. Auf dem Grundstück befindet sich das Haus nebst Anbau. Eine Zufahrt ist nicht vorhanden.
Wohngebäude:
Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 317 m², verteilt auf 3 Etagen. Im EG eine Gewerbeeinheit mit ca. 74 m² (ehemaliges Bekleidungsfachgeschäft) , im 1. OG eine Wohnung mit ca. 89 m², im 2. OG eine Wohnung mit ca. 89 m², im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 56 m². Die Wohnungen sind mit Bädern und separaten Toiletten ausgestattet, weitere Toiletten befinden sich auf der „halben Treppe“. Die Wohnungen bieten einen kleinen Balkon in den Innenhof, die Dachgeschosswohnung hat eine kleine Dachterrasse.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Es wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt.
Merkmale
frei ab sofort
160 m² Grundstück
separate KĂĽche
Keller (gesamt 100 m²)
5 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
3 Balkone (gesamt 3 m²)
Terrasse (gesamt 30 m²)
DSL-Anschluss
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Letzte Modernisierung1995
Zustand der Immobilieteilsaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
536,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
188.819 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
18.819 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
August-Bebel-Straße 44, Werdau (08412)
Das Objekt befindet sich im Ortszentrum von Werdau, unmittelbar an der Haupteinkaufsstrasse. Diese wird im Moment umfassend neugestaltet. Die Arbeiten werden Anfang 2026 abgeschlossen sein.
Im Erdgeschoss besitzt das Haus eine Gewerbeeinheit, ein ehemaliges Bekleidungsgeschäft. Die Fläche kann mit wenig Aufwand wieder als Gewerbe genutzt werden.
Weitere Informationen
Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 317 m², verteilt auf 3 Etagen. Im EG eine Gewerbeeinheit mit ca. 74 m² (ehemaliges Bekleidungsfachgeschäft) , im 1. OG eine Wohnung mit ca. 89 m², im 2. OG eine Wohnung mit ca. 89 m², im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 56 m². Die Wohnungen sind mit Bädern und separaten Toiletten ausgestattet, weitere Toiletten befinden sich auf der „halben Treppe“. Die Wohnungen bieten einen kleinen Balkon in den Innenhof, die Dachgeschosswohnung hat eine kleine Dachterrasse.
Angaben zum Energieausweis:
Das Haus steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich.
Hinweise zum Denkmalschutz:
Das gesamte Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz. Lt. Behörde ist besonders die Fassade zur Strassenseite schützenswert und das Treppenhaus mit seinen Fliesen. Vor Beginn vom Umbau- oder Sanierungsarbeiten ist daher zwingend Rücksprache mit der Denkmalschutzbehörde zu nehmen. Ggf. können Maßnahmen gefördert werden, die im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz stehen. Bei diesen Maßnahmen kann eine erhöhte Denkmalschutz-Afa angesetzt werden.
