Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 138 m² 885 m² Grundstück Ettenheimweiler Ettenheim 77955

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
3.254 €/m²
4 Zimmer • 138 m² • 885 m² Grundstück

Ein Ort zum Leben. Wohnen, Entspannen, Genießen

Kurzbeschreibung Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigen Möglichkeiten Objekt In ruhiger Wohnlage von Ettenheimweiler liegt dieses charmante Einfamilienhaus - ein Ort, an dem historischer Charakter, moderner Wohnkomfort und eine außergewöhnlich schöne Gartenanlage miteinander verschmelzen.

Das Haus wurde ca. 1910 erbaut und zwischen 2008 und 2010 umfassend saniert. Dach, Fenster, Dämmung, Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, sodass heute ein gepflegtes, behagliches Zuhause entstanden ist.
Mit einer Photovoltaikanlage (9,9 kWp) samt Speicher (7 kWh), mehreren Schwedenöfen und einem flexiblen Grundriss erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
885 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2008

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerElektro, Holz, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.253,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

47.459 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ettenheimweiler, Ettenheim (77955)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Örtchen Ettenheimweiler ist ein Ortsteil der Barockstadt Ettenheim im Ortenaukreis und bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und Anbindung an städtische Infrastruktur. Eingebettet in sanfte Hügel, Wiesen und Wälder am Rande des Schwarzwalds, genießen Sie hier eine familienfreundliche und naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert.

Ettenheimweiler selbst ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf finden Sie alle wichtigen Einrichtungen in der nahegelegenen Stadt Ettenheim (ca. 5 km entfernt): Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und diverse Einzelhandelsgeschäfte.

In Ettenheim und Umgebung stehen zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium zur Verfügung. Schulbusse sorgen für eine sichere und zuverlässige Beförderung Ihrer Kinder. Das Bildungsangebot ist breit gefächert und wird durch Musik- und Volkshochschulen ergänzt.

Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren - die Umgebung von Ettenheimweiler lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Schwarzwald sowie die Vogesen auf der französischen Seite bieten Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Auch der beliebte Europa-Park Rust ist nur ca. 12 km entfernt - ein echtes Highlight für Familien.

In Ettenheim selbst finden Sie auch den Anschluss an das Bahnnetz. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 3 km entfernten Ringsheim und in Orschweier, mit direkter Verbindung nach Freiburg und Offenburg.

Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Herbolzheim oder Ettenheim) erreichen Sie in nur 10 Minuten. Somit gelangen Sie schnell in größere Städte der Region:
- Ettenheim ca. 5 km
- Herbolzheim ca. 7 km
- Lahr ca. 15 km
- Freiburg im Breisgau: ca. 35 km
- Offenburg: ca. 40 km
- Straßburg (Frankreich): ca. 50 km
- Basel (Schweiz): ca. 95 km
Auch das benachbarte Frankreich ist in weniger als 30 Minuten erreichbar - ideal für Tagesausflüge oder den Besuch der elsässischen Weinorte.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eGMaklerbüro

Bismarckallee 10, 79098 Freiburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jochen SilinskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nqc85l

Referenznummer: 2025 -2515

ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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