Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

4.327 €/m²

150 m²  •  617 m² Grundstück

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Wellen (54441)

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Entdecken Sie dieses charmante, 2002 erbaute Einfamilienhaus in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wellen, nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem 617 m² großen Grundstück ist diese Immobilie ideal für Ruhesuchende.

Allgemeine Merkmale :

* Einfamilienhaus
* Holzständerhaus
* Energieeffizienzklasse: B
* Doppelverglasung
* Elektrische Rollläden
* Isoliertes Dach
* Heizung durch Viessmann Wärmepumpe (2025)
* Photovoltaikpaneele
* Kamin
* Garage für 1 Auto
* 2 Außenstellplätze
* Schöner Garten und Terrasse mit freiem Blick

Anordnung der Räume :

Untergeschoss / Gartengeschoss :

* Waschküche / Technikraum
* 1 Schlafzimmer mit Bad
* Vorraum
* Garten

Erdgeschoss :

* Eingangsbereich
* Ausgestattete Küche mit Abstellraum
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Balkon

* Garage

Dachboden :

* 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon
* 1 Badezimmer
* Separates WC
* Mezzanine / Galerie

Stärken dieser Immobilie :

* Haus mit viel Charme und hochwertigen Materialien
* Unverbaubarer Panoramablick, nicht bebaubar
* Sehr gepflegte Immobilie
* Ideale Lage für Grenzgänger: Nähe zu Grevenmacher und schneller Zugang zu Luxemburg
* Ruhige und angenehme Nachbarschaft
* Ausgezeichnete Energieeffizienz
* Küche im Preis inbegriffen
* Zahlreiche Renovierungen und rezente Investitionen: Wärmepumpe (2025), Photovoltaikanlagen (2025), neue Geräte, Holzpflege
* Mehrere Parkmöglichkeiten

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2