6-7% Bruttorendite! Zentrumsnahe Maisonettewohnung mit Genehmigung zur Ferienvermietung
Großzügige Ferienwohnung - leben wie in einer Doppelhaushälfte
Zum Verkauf steht eine sehr attraktive 6-Zimmer Ferienwohnung in zentraler Lage mit wunderschönem Panorama-Bergblick. Gemäß der Teilungserklärung aus 2023 ist die Immobilie in 2 Wohnungen unterteilt (36m² und 132m²) und wird aktuell auch separat an wechselnde Feriengäste vermietet, weshalb Sie sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer ideal eignet. Das Anbauhaus wurde 1973 realisiert und wird mit einer Fernwärme aus 2020 versorgt. Im selben Jahr wurde zudem das Dach komplett erneuert (inkl. Ziegel und Verkleidung). 2017 wurde die Immobilie zudem aufwendig saniert. Neben der Elektrik & den Wasserleitungen wurden auch die Bäder renoviert und eine neue Küche inkl. Elektrogeräten eingebaut. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Ferienvermietung (ohne Agenturvertrag). Der Ertrag beläuft sich auf ca. € 70.000,-/Jahr, bei einer Auslastung von ca. 80%.
Besondere Highlights dieser Wohnung sind: • sehr zentrale Lage von Garmisch, direkt an der Partnach • wunderschöner Bergblick auf den Wank • rund 15m² große Dachterrasse • zusätzlicher Süd-Westbalkon • Innen aufwendig renoviert • 2x neuwertige Einbauküche • Gute Einnahmen über Ferienvermietung (mögliche Übernahme wertvoller Stammgäste) • vollmöbliert, Übernahme des kompletten Inventars möglich • privater Wasch-Trockenraum im Erdgeschoss • Die Erlaubnis zur Weiterführung der Ferienvermietung liegt vor
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 87.40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Baujahr Energieträger: 2020, Energieklasse: C
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Terrasse
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
5.958,08 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.085.246 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
90.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt an der Partnach - Fußläufig zum Garmischer Zentrum Mikrolage in Garmisch: 300 Meter bis zur Fußgängerzone 300 Meter zum Kurgästehaus 350 Meter zum Kurpark 500 Meter zum Hauptbahnhof 2000 Meter zur Skilift Talstation am Hausberg Die Wohnung befindet sich nahe der Fußgängerzone im Ortsteil Garmisch. Wunderschöne Wanderwege, im Winter traumhafte Loipen liegen in direkter Nachbarschaft! Nahe gelegen auch die Bergbahnen Hausberg- u. Kreuzeckbahn (5 Min. mit dem Auto). Die schöne, zentrale Lage und die Nähe zu den attraktiven Freizeitmöglichkeiten von Garmisch-Partenkirchen überzeugen! Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands attraktiver Wintersportort mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Kurort der "PremiumClass" Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – pure Lebensqualität! Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit ca. 90 bzw. ca. 60 km. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut: Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzten, Schulen jeder Art, Kindergärten als auch attraktive Sommer- und Wintersport-/ Freizeitmöglichkeiten.
