Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Trachenberge
Objektnr: 1069627
Im attraktiven Stadtteil Trachenberge von Dresden bieten wir Ihnen ein 4-geschossiges Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Die denkmalgeschützte Immobilie stammt aus dem Jahr um 1898 und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 696 m². Insgesamt ca. 730 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf 11 gut geschnittene Wohneinheiten (1 - 3 Raumwohnungen) sowie einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie präsentiert sich in einem überwiegend gepflegten Zustand, ist voll vermietet und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar.
Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Aufgrund kürzlich stattgefundener Mieterhöhungen bei nahezu allen Einheiten beträgt die Jahresnettokaltmiete ca. 51.970 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 5,93 €. Die Wohnungen verfügen über einen nachgefragten Wohnungsmix mit Größen zwischen ca. 35 m² und ca. 80 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit die derzeit als Büro- und Lagerfläche vermietet ist. Im Hinterhof steht für die Mieter ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Das Objekt wurde ca. 1995 umfassend saniert. In diesem Zusammenhang wurden die Elektroinstallationen erneuert, die Fenster ausgetauscht und eine Zentralheizung eingebaut. Zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut inkl. neuer Dacheindeckung und Dämmung. Um 2021 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen und Bäder sukzessive saniert. Die Fassade zur Straßenseite steht unter Denkmalschutz.
Aufgrund des gepflegten Zustands, den langfristig bestehenden Mietverhältnissen sowie der zentralen Lage, profitieren Sie hier von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
696,2 m² Grundstück
Keller
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Denkmalschutz-Afa
+ Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohn- sowie einer Gewerbeeinheit + Gesamtfläche: ca. 730 m² - davon ca. 664 m² Wohn- und ca. 66 m² Gewerbefläche + Ist-Jahresnettokaltmiete: ca. 51.970 € (m²-Miete: ca. 5,93 €) + Gepflegter Zustand; Gas-Zentralheizung aus ca. 2021; Fassade (Straßenseite) denkmalgeschützt + Attraktive Lage in Dresden-Trachenberge mit guter Anbindung ins Zentrum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1199900 €1.199.900 €
1.642,93 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.290.014 €1
Kaufpreis
1.199.900 €
Kaufnebenkosten
90.114 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.999 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
65.995 €
Provision für Käufer (0,01%)
120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pieschen-Nord/Trachenberge, Dresden (01129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in der City bietet Mietern viele Freizeitaktivitäten Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Postfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 12, 4 Etagen
