Ideales Mehrgenerationenhaus - Hochwertiges Zweifamilienhaus in Oberfell
Das am Ende einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Objekt wurde 1956 errichtet und durch Anbauten im Jahr 1988 und 1993 zum Zweifamilienhaus erweitert.
Es ist aufgeteilt in zwei Wohnungen. Die Wohnung Nr. 1 ist eine Erdgeschosswohnung (3 ZKB mit Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse zum Garten) mit ca. 94 m² Wohnfläche. Zu dieser Wohnung gehören zusätzlich im Keller eine Garage, eine Sauna, ein weiteres Bad und ein Gästezimmer. Weiter sind hier die hochwertigen Granitböden und der neuwertige Kaminofen hervorzuheben.
Die Wohnung Nr. 2 (4 ZKB ca. 84 m²) ist über einen Nebeneingang zu betreten. Sie erstreckt sich auf zwei frisch modernisierte Zimmer mit modernem Bad im Erdgeschoss und eine Küche mit zwei weiteren Räumen und Balkon im Dachgeschoss des Hauses. Zu dieser Wohnung gehört ein Carport vor dem Gebäude.
Im Jahr 1993 angebauten Untergeschoss sind die ursprünglich als Nutzfläche ausgewiesenen Räume nachträglich zu einer Einliegerwohnung (ca. 38 m²) ausgebaut worden. Hier gibt es zwei Zimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad. Dieser Teil des Hauses würde sich (vorbehaltlich einer eventuellen amtl. Genehmigung) ideal für Ferienvermietung anbieten.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: Sofort
854 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
- Kaminofen - Wintergarten - Gartenhaus - Garage und Carport
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.691,01 €/m²
Provision für Käufer
1,79% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
521.104 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
42.104 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (1,79%)
8.574 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberfell (56332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberfell ist ein idyllischer Weinort an der sonnigen Untermosel, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Moseltals. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Mosel im Landkreis Mayen-Koblenz und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Oberfell hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B49 sowie die Nähe zur A61 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Koblenz, Mayen und in Richtung Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde selbst bietet ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten wie der Burg Thurant in Alken sowie zu zahlreichen Wanderwegen, darunter der bekannte Traumpfad "Bleidenberger Ausblicke".
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 133,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4
