Aachen: Solide Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten und Werkstatt in absoluter Top Lage von Aachen
Dieses ca. im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard. Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 363 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Ergänzt wird das Objekt durch eine Werkstatt im Hinterhof, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Handwerk, Lager, Atelier oder als vermietbare Gewerbefläche. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und technisch guten Zustand. Die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung sichern sowohl die Substanz als auch die nachhaltige Vermietbarkeit. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 50.568 EUR p.a. zzgl. NK. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: März 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen: - Fenster ca. 2024 - energetisch und optisch auf aktuellem Stand - teilweise Erneuerung der Leitungen ca. 1994 - teilweise Modernisierung von Sanitärbereichen ca. 2024 - teilweise Erneuerung der Bodenbeläge ca. 2024 Die massive Bauweise aus dem frühen 20. Jahrhundert sorgt für eine solide Gebäudestruktur und ein angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig wurde durch gezielte Modernisierungen eine zeitgemäße Ausstattung geschaffen. Das ca. 580 m² große Grundstück bietet neben dem Hauptgebäude eine großzügige Hoffläche mit separater Werkstatt. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Nutzbereich schafft Flexibilität in der Verwendung und eröffnet zusätzliche Ertrags- oder Eigennutzungsoptionen.
Merkmale
vermietet
580 m² Grundstück
5 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
945000 €945.000 €
2.604,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.568,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.059.061 €1
Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
114.061 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.736 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Aachen liegt im äußersten Westen Deutschlands im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist Teil der Metropolregion Rheinland. Aufgrund ihrer einzigartigen Grenzlage bildet sie einen geographischen Schnittpunkt zwischen Deutschland, Belgien und den Niederlanden (Euregio Maas-Rhein). Grenzlage: Direkt angrenzend an die Niederlande (Provinz Limburg) und Belgien (Provinz Lüttich) Entfernungen: ca. 65 Kilometer westlich von Köln ca. 70 Kilometer östlich von Maastricht ca. 45 Kilometer nordöstlich von Lüttich Einbindung in die wirtschaftsstarke Region Rhein-Ruhr: Die internationale Lage macht Aachen zu einem bedeutenden europäischen Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit grenzüberschreitender Infrastruktur und internationalem Arbeitsmarkt. Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss: Direkte Anbindung an die A 4 (Köln-Belgien) und A 44 (Düsseldorf-Belgien) Schienenverkehr: ICE- und Thalys-Anbindung mit schnellen Verbindungen nach Köln, Düsseldorf, Brüssel und Paris Flughäfen: Gute Erreichbarkeit der internationalen Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf, Maastricht-Aachen und Brüssel
