9 Zimmer • 250 m² • 501 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €499.000 €
1.996 €/m²
9 Zimmer • 250 m² • 501 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Zweifamilienhaus in Winkelhaid
Großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Winkelhaid.
Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Zweifamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Winkelhaid und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Specksteinofen im EG, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit gut und zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive, sofortige Einnahmequelle dar. Die Erdgeschosswohnung bietet sich hervorragend zur Eigennutzung an, kann aber ebenso vermietet werden.
Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot komfortabel ab. Das Grundstück und die Immobilie präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.
Dank der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Winkelhaid profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnqualität mit Nähe zur Natur sowie guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit Charme, solider Vermietungsperspektive und hohem Wohnkomfort - eine Immobilie mit langfristigem Wert.
Bei Fragen oder für einen persönlichen Termin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen. Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung. Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie selbstverständlich auch.
Alle Angaben in unserem Exposé basieren auf von Dritten (Verkäufer) erteilten Angaben. Auch wenn sie sorgfältig zusammengestellt wurden, kann unsererseits keine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit gegeben werden. Auch bei eigenen Fehlern, ausgenommen vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, sind Schadensersatzansprüche uns gegenüber ausgeschlossen. Änderungen, Zwischenvermittlung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Merkmale
vermietet
501 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.996 €/m²
Provision für Käufer
2 % Maklercourtage zzgl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
536.425 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
37.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (2%)
9.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winkelhaid, Winkelhaid b Nürnberg, Mittelfr (90610)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Winkelhaid liegt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Der Ort zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Struktur sowie ein naturnahes Umfeld aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die nahegelegenen Städte Nürnberg, Lauf an der Pegnitz und Altdorf sind in kurzer Zeit erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A3 und A9 ist Winkelhaid sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Feldern und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten.
Winkelhaid steht somit für hohe Lebensqualität, Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit - ein idealer Ort zum Wohnen und Investieren.
Weitere Informationen
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
