Mehrfamilienhaus zum Kauf
1550000 €
3.016 €/m²
23 Zimmer • 513,9 m² • 753 m² Grundstück

Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Leerstand u. Entwicklungspotenzial in Stuttgart

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Stuttgart-Zuffenhausen.
Im Jahr 1964 wurde das Wohnhaus - mit 3 Stockwerken, einem ausgebauten Dachgeschoss - in massiver Bauweise auf dem 753 m² großen Grundstück errichtet.

Das Haus verfügt in Summe über eine genehmigte Wohnfläche von etwa 514 m² - wobei sich die Wohnfläche auf 8 Wohnungen verteilt.
Derzeit sind 6 Wohnungen vermietet und 2 Wohnungen leerstehend.
Komplettiert wird das Angebot durch 3 Garagen, 4 Stellplätze und zahlreiche Kellerabstellräume.

Nachfolgend eine detaillierte Auflistung der einzelnen Wohneinheiten:

Dachgeschoss:
+ Wohnung links: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 26 m², leerstehend
+ Wohnung rechts: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 25 m², derzeit vermietet

2. Obergeschoss:
+ Wohnung links: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m², derzeit vermietet
+ Wohnung rechts: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 76 m², leerstehend

1. Obergeschoss:
+ Wohnung links: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 78 m², derzeit vermietet
+ Wohnung rechts: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 77 m², derzeit vermietet

Hochparterre:
+ Wohnung links: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 79 m², derzeit vermietet
+ Wohnung rechts: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 78 m², derzeit vermietet

Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, in einen etablierten Wohnstandort zu investieren und gleichzeitig aktiven Einfluss auf die weitere Entwicklung und Ertragsstärke der Immobilie zu nehmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

vermietet
753 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 7 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1550000 €

3.015,92 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

7 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.713.835 €1

Kaufpreis

1.550.000 €

Kaufnebenkosten

163.835 €

Notarkosten (1,5%)

23.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

77.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

55.335 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zuffenhausen, Stuttgart (70435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Immobilie liegt im Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen, im Bereich Am Stadtpark, in einem von Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Straße selbst ist abschnittsweise verkehrsberuhigt angelegt, was dem direkten Umfeld einen ruhigen, wohnorientierten Charakter gibt. Für den täglichen Bedarf ist ein kleiner Nahversorger bereits in etwa 2 Gehminuten erreichbar, die nächste Apotheke liegt rund 10 Gehminuten entfernt. Größere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, LIDL, REWE oder das E-Center Simonis sowie mehrere Arztpraxen im Zentrum von Zuffenhausen sind je nach Ziel in etwa 5 Fahrminuten erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld kurze Wege ins Grüne. In der Nähe liegen der Stadtpark Zuffenhausen und die Schlotwiese mit ihrer Bezirkssportanlage. Zusätzlich gehört der naturnahe Bereich Reisachmulde-Lemberg zu den Landschaftsräumen von Zuffenhausen. Sportlich ist der Stadtbezirk mit dem SSV Zuffenhausen, seinem vereinseigenen Freibad, dem Hallenbad Zuffenhausen sowie Fitness First Zuffenhausen gut aufgestellt. Kulturell prägt vor allem das Porsche Museum den Bezirk. Als bekannte Veranstaltung gehört das Zuffenhäuser Fleckenfest zu einer der wichtigsten Ereignisse des Jahres.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Morsestraße und befindet sich rund 3 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen liegt etwa 8 Gehminuten entfernt; dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S4, S5, S6, S60 und S62 sowie an mehrere Buslinien. In Richtung Innenstadt ist der Hauptbahnhof von Zuffenhausen aus in rund 8 Minuten per S-Bahn erreichbar. Ergänzend bindet die Stadtbahnhaltestelle Kirchtalstraße die Linie U15 an, über die Zuffenhausen mit der Innenstadt, Ruhbank beziehungsweise Heumaden und Stammheim verbunden ist. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B10 und B27 über die Anschlussstelle Zuffenhausen in etwa 5 Minuten erreichbar; zur A81 sind es, als Orientierungswert, rund 7 bis 10 Fahrminuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 9, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 22.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.2, Distanz zur Autobahn: 4.5, Distanz zum Bus: 0.35