Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage, das aufgrund seiner Lagequalität und Nutzungsmischung überzeugt.
Das ca. 1900 errichtete Gebäude ist als Kulturdenkmal ausgewiesen und vereint historischen Charme mit einer nachhaltigen Ertragsstruktur. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 439 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 683 m², die sich auf insgesamt sechs Einheiten verteilt.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei kompakte Wohneinheiten mit Größen von ca. 21 m² bzw. ca. 25 m² und somit einer Gesamtwohnfläche von ca. 46 m². Ein besonderes Highlight stellt der Hinterhof bzw. Gartenbereich dar, der trotz der zentralen Lage einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Merkmale
439,3 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
1.681,69 €/m²
Provision für Käufer
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,02 Nettorendite Soll in %: 6,02 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.231,70 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.231,70 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.271.555 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
121.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Erfurt (99084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vertrauliche Vermarktung!
Mitten in der Erfurter Innenstadt gelegen, befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem etablierten, sehr nachgefragten Umfeld mit hoher Passantenfrequenz und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie gewachsenen Wohnquartieren - ein Standort, der sowohl für wohnwirtschaftliche als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte ideale Voraussetzungen bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Busverbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage gut erschlossen; zentrale Verkehrsachsen sind zügig erreichbar. Ergänzend stehen in der Innenstadt und in angrenzenden Bereichen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Darüber hinaus profitieren Nutzer und Mieter von kurzen Wegen zu Schulen, medizinischer Versorgung, Behörden, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten und innerstädtischen Plätzen unterstreicht die Qualität des Standorts und sorgt für eine konstant hohe Standortattraktivität - ein wesentlicher Vorteil für ein Anlageobjekt in Erfurt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Sonstiges
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Für exklusive Immobilienangebote und direkten Kontakt besuchen Sie uns gern auf unserer Homepage unter https://www.oschinski-immobilien.de/aktuelle-objekte/
Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
Stichworte
Wohnfläche: 52,22 m², Gesamtfläche: 683,84 m², vermietbare Fläche: 683,84 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Thüringen
