Wohnung zum Kauf

534000 €534.000 €

5.184 €/m²

4 Zimmer  •  103 m²  •  5. Geschoss

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Mitte, Stuttgart (70173)

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Die Immobilie liegt unmittelbar gegenüber einem der größten Infrastrukturvorhaben in der Geschichte Baden-Württembergs und profitiert damit direkt von einer nachhaltigen städtebaulichen Aufwertung.

Die Dachgeschossfläche wurde im Jahr 2006 bestmöglich und wirtschaftlich sinnvoll ausgebaut und effizient in vier vollständig abgeschlossene und eigenständig nutzbare 1-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche sowie ein separates Bad mit WC und ist somit separat vermietbar. Alle Wohnungen sind vollständig vermietet.

Aufgrund der sehr hohen Nachfrage nach kleinteiligem Wohnraum in dieser Lage ist eine Neuvermietung jederzeit kurzfristig möglich, wodurch Leerstandsrisiken dauerhaft minimiert werden.

Stuttgart Mitte zählt zu den gefragtesten und zugleich entwicklungsstärksten Innenstadtlagen.
Neue Verkehrsentwicklungskonzepte, optimierte Mobilitätsanbindungen sowie der Ausbau großzügiger Park- und Grünflächen werden die Mikrolage in Zukunft weiter aufwerten und zusätzlich beruhigen. Wasserspiele, Cafés und Restaurants schaffen ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Schallschutzfenster sorgen bereits heute für ein ruhiges Wohnumfeld.
Die geplanten verkehrlichen Neustrukturierungen werden diesen Effekt langfristig weiter verstärken.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei zugeordnete Stellplätze, ein seltener und werthaltiger Vorteil in dieser zentralen Lage.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 27.459 Euro. und bietet eine solide, gut kalkulierbare Einnahmebasis.
Zwei der bestehenden Mietverhältnisse werden derzeit angepasst, wodurch sich die jährliche Nettokaltmiete in den nächsten Monaten auf rund 28.179 Euro erhöht.

Die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ermöglicht eine breite Risikostreuung und eröffnet zusätzliche Ertragsperspektiven. Insgesamt vereint dieses Objekt zentrale Lagequalität, nachhaltige Vermietbarkeit und infrastrukturelle Zukunftssicherheit und stellt damit eine äußerst überzeugende Kapitalanlage dar.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Flughafen: 14.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.24